2017年房地产估价师《理论与方法》真题单选(三)

时间:2017-11-23 17:01:56 来源:

【摘要】 《理论与方法》真题单选(22-35)  22、某宗已抵押的收益性房地产,年有效毛租金收入500万元,年房屋折旧费30万元,维修费、保险费

      《理论与方法》真题单选(22-35)

  22、某宗已抵押的收益性房地产,年有效毛租金收入500万元,年房屋折旧费30万元,维修费、保险费、管理费等50万元,水电供暖费等40万元,营业税及房地产税等65万元,年抵押贷款还本付息额70万元,租赁合同约定,保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为()万元,

  A245

  B275

  C315

  D345

  答案:D

  23、某旧厂房的设计寿命为40年,重置成本为100万元,厂房内动产设备重新购置价格为40万元。厂房达到设计寿命拆除时,预计可收回钢筋、红砖折价10万元,旧动产设备折价10万元;拆除厂房花费7万元,动产设备搬运花费1万元,废弃建筑垃圾搬运花费1万元,该厂房的残值率为()

  A1.43%

  B2.00%

  C7.865

  D11.00%

  答案:B

  24、估价对象为一旧厂房改造的超级市场,该厂房建设期为2年,建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用期限为40年,土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0,采用直线法计算建筑物折旧时,年折旧率为()

  A2.00%

  B2.13%

  C2.22%

  D2.50%

  答案:C

  25、关于收益性房地产的建筑物经济寿命的说法,正确的是()

  A自建筑物竣工之日起至其不能保证安全使用之日止的时间

  B为建筑物有效年龄与其未来净收益大于零的持续时间之和

  C由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间

  D为建筑物剩余经济寿命与实际年龄之和

  答案:B

  26、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500㎡,净租金为730元/㎡.年,空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/㎡.年,空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元,而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元。若该写字楼剩余经济寿命为30年,报酬率为7.5%,则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为()万元。

  A78

  B102

  C180

  D302

  答案:B

  27、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时,在延迟销售情况下,开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是()时的房地产市场状况。

  A价值时点

  B开发完成

  C未来延迟销售

  D销售完成

  答案:C

  34、关于估价方法选用的说法,正确的是()

  A旧厂房因火宅造成的保险赔偿估价应选择成本法

  B股价范围内房屋已空置,征收估价时不能选用收益法

  C估价师对外地城市某一成套住宅估价,因可以实例调查困难,可不选用?

  D已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法

  答案:A

  35、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括()

  A估价师对其估价职业道德的承诺和保证

  B估价师对其专业胜任能力的承诺和保证

  C估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证

  D估价师对估价结果成立条件的提示和说明

  答案:D

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