【摘要】 房地产评估师网权威发布2014年房地产估价师答案：案例与分析(2)，更多2014年房地产估价师答案相关信息请访问房地产评估师考试网。2014年房
房地产评估师网权威发布2014年房地产估价师答案：案例与分析(2)，更多2014年房地产估价师答案相关信息请访问房地产评估师考试网。2014年房地产估价师答案：案例与分析(2)
1封面应该改为报告出具日期;
2价值时点理由为与实地查勘期一致，价值时点是9月14日，工作期日是9月18日至X月X日实地查勘期不在工作期范围内，理由不对;
3结果报告缺实地查勘期;
4结果报告估价结果缺单价;
5结果报告建筑物状况描述缺建成时间影响成本法折旧计算;
6成本法建安单价取值未考虑3幢楼为砖混;
7成本利润率基数错误;
8收益法未分析净收益未来变化趋势就采用A不变公式依据不足;
9总收益未考虑2幢车间租约影响;
10总收益包含押金利息测算时却未测算押金利息;
11收益法报酬率取值依据不足;
12剩余收益年限应该是41年;13缺附件。
