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2020年房地产估价师考试《理论与方法》第五章练习题（15）
各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天考必过要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《理论与方法》第五章的练习题，希望可以帮到各位小伙伴哦！
多项选择题
1、运用比较法估价，选取的可比实例应符合下列条件( )。
A、档次相当
B、区位相近
C、价格相同
D、成交日期接近价值时点
E、权利性质相同
2、建立比较基础，主要包括( )。
A、统一付款方式
B、统一计价单位
C、统一财产范围
D、统一产权性质
E、统一税费负担
3、在建立比较基础时，针对统一税费负担，房地产正常负担下的价格等于( )。
A、卖方实际得到的价格/(1-应由卖方缴纳的税费比率)
B、卖方实际得到的价格-应由卖方负担的税费
C、买方实际付出的价格+应由买方负担的税费
D、应由卖方负担的税费/应由买方缴纳的税费比率
E、买方实际付出的价格/(1+应由买方缴纳的税费比率)
参考答案及解析
1、【正确答案】 ABDE
【答案解析】 本题考查的是选取可比实例。运用比较法估价，选取可比实例的数量要求是：一般选取3至5个可比实例即可;选取可比实例的质量要求：(1)可比实例的交易方式应适合估价目的;(2)可比实例房地产应与估价对象房地产相似(与估价对象的区位相近、用途相同、权利性质相同、档次相当、规模相当、建筑结构相同);(3)可比实例的成交日期应接近价值时点;(4)可比实例的成交价格应尽量为正常价格。参见教材P182～183。
2、【正确答案】 ABCE
【答案解析】 本题考查的是统一财产范围。建立比较基础一般要做以下几项工作：(1)统一财产范围;(2)统一付款方式;(3)统一融资条件;(4)统一税费负担;(5)统一计价单位。参见教材P184。
3、【正确答案】 AE
【答案解析】 本题考查的是统一税费负担。正常负担下的价格-应由卖方缴纳的税费=卖方实得金额;正常负担下的价格+应由买方缴纳的税费=买方实付金额;正常负担下的价格=卖方实得金额/(1-应由卖方缴纳的税费比率);正常负担下的价格=买方实付金额/(1+应由买方缴纳的税费比率);参见教材P186～188。
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