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2020年房地产估价师考试《理论与方法》第五章练习题（16）
各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天考必过要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《理论与方法》第五章的练习题，希望可以帮到各位小伙伴哦！
多项选择题
1、下列情况，属于成交价格偏离正常价格的交易有( )。
A、对交易对象或市场行情缺乏了解的交易
B、被迫出售或被迫购买的交易
C、人为哄抬价格的交易
D、对交易对象有特殊偏好的交易
E、相邻房地产未合并的交易
2、房地产状况调整可分解为( )。
A、区位状况调整
B、实物状况调整
C、权益状况调整
D、收益状况调整
E、交易状况调整
3、比较法估价中，对可比实例成交价格进行权益状况调整的内容包括( )。
A、租赁权限制情况
B、交易税费负担转嫁情况
C、已抵押担保债权情况
D、地役权设立情况
E、利用方式限制情况
4、下列选项中，属于房地产状况调整的方法有( )。
A、直接比较调整
B、间接比较调整
C、总价调整
D、单价调整
E、减法调整
5、下列方法中，不属于房地产状况调整方法的有( )。
A、直接比较调整法
B、直观比较法
C、总价调整法
D、成本调整法
E、百分比调整法
参考答案及解析
1、【正确答案】 ABCD
【答案解析】 本题考查的是造成成交价格偏离正常价格的因素。造成成交价格偏离正常价格的因素：(1)利害关系人之间的交易;(2)对交易对象或市场行情缺乏了解的交易;(3)被迫出售或被迫购买的交易;(4)人为哄抬价格的交易;(5)对交易对象有特殊偏好的交易;(6)相邻房地产合并的交易;(7)受迷信影响的交易。选项E，相邻房地产合并的交易才属于成交价格偏离正常价格的交易。参见教材P191～192。
2、【正确答案】 ABC
【答案解析】 本题考查的是房地产状况调整的内容。房地产状况调整可以分解为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。参见教材P198。
3、【正确答案】 ACDE
【答案解析】 本题考查的是房地产状况调整的内容。权益状况调整的内容主要有规划条件(如容积率)、土地使用期限、共有情况、用益物权设立情况、担保物权设立情况、租赁或占用情况、拖欠税费情况、查封等形式限制权利情况、权属清晰情况等影响房地产价格的因素。选项B是建立统一比较基础。参见教材P199。
4、【正确答案】 ABCD
【答案解析】 本题考查的是房地产状况调整的方法。房地产状况调整的方法有：(1)直接比较调整、间接比较调整;(2)总价调整、单价调整;(3)金额调整、百分比调整;(4)加法调整、乘法调整。参见教材P200。
5、【正确答案】 BD
【答案解析】 本题考查的是房地产状况调整的方法。房地产状况调整的方法有：(1)直接比较调整、间接比较调整;(2)总价调整、单价调整;(3)金额调整、百分比调整;(4)加法调整、乘法调整。参见教材P200。
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