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2020年房地产估价师考试《理论与方法》第五章练习题（14）
各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天考必过要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《理论与方法》第五章的练习题，希望可以帮到各位小伙伴哦！
多项选择题
1、运用比较法估价要消除以下( )方面的不同所造成的可比实例成交价格与估价对象价值的差异。
A、成交价格与比较价值的内涵和形式不同
B、特殊交易情况与正常交易情况不同
C、成交日期与价值时点不同
D、可比实例状况与估价对象状况不同
E、理性和非理性购买人因素差异
2、下列选项中，运用比较法估价的一般步骤包括( )。
A、收集交易实例
B、选取可比实例
C、建立比较基础
D、计算比较价值
E、分解比较系数
3、收集交易实例及相关参考资料的途径主要有( )。
A、走访房地产交易当事人
B、访问房地产经纪机构和房地产经纪人员
C、查阅政府和有关部门的房地产价格资料
D、根据分析和经验得出客观资料
E、同行之间相互提供
4、收集交易实例时应收集的交易实例信息包括( )。
A、成交价格
B、议价时间
C、成交日期
D、交易方式
E、交易目的
参考答案及解析
1、【正确答案】 ABCD
【答案解析】 本题考查的是比较法估价需要具备的条件。运用比较法估价要消除以下四个方面的不同所造成的可比实例成交价格与估价对象价值的差异：(1)成交价格与比较价值的内涵和形式不同;(2)特殊交易情况与正常交易情况不同;(3)成交日期与价值时点不同;(4)可比实例状况与估价对象状况不同。参见教材P177。
2、【正确答案】 ABCD
【答案解析】 本题考查的是比较法估价的操作步骤。运用比较法估价一般分为以下7个步骤：(1)收集交易实例;(2)选取可比实例;(3)建立比较基础;(4)进行交易情况修正;(5)进行市场状况调整;(6)进行房地产状况调整;(7)计算比较价值。参见教材P177。
3、【正确答案】 ABCE
【答案解析】 本题考查的是收集交易实例。除了选项ABCE之外，还包括向专业房地产信息提供机构购买房地产价格等资料;查阅网站、报刊上的房地产出售、出租信息，参加房地产交易展示会，与房地产业主、开发企业、经纪人员等房地产出售人或其代理人洽谈，获取房地产的要价、标价、挂牌价、报价等资料，了解房地产市场价格行情。参见教材P179。
4、【正确答案】 ACDE
【答案解析】 本题考查的是收集交易实例。收集的交易实例信息应能满足比较法运用的需要，并尽可能收集较多的信息，收集的交易实例信息一般包括以下内容：(1)交易对象基本状况;(2)交易双方基本情况;(3)交易方式;(4)成交日期;(5)成交价格;(6)付款方式;(7)融资条件;(8)交易税费负担;(9)交易目的。参见教材P179。
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