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2020年房地产估价师考试《理论与方法》第六章练习题（18）
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单项选择题
1、下列选项中，不属于对房地产实物因素描述的是( )。
A、七通一平的土地
B、集中供热的建筑
C、某建筑工程施工获鲁班奖
D、坐北朝南的住宅
2、当人口数量增加时，对房地产的需求就会( )，房地产价格也就会上涨;而当人口数量减少时，对房地产的需求就会( )，房地产价格也就会下落。
A、减少，减少
B、增加，减少
C、减少，增加
D、增加，增加
3、( )是指在一定时期内因出生和死亡因素的消长导致的人口数量增加或减少，即出生人数与死亡人数的净差值。
A、人口机械增长
B、人口自然增长
C、人口净增长
D、人口负增长
4、( )一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平。
A、低价格政策
B、高价格政策
C、均价格政策
D、最高价格政策
【参考答案及解析】
1、【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是房地产区位因素。选项D属于区位中的朝向描述。选项A，属于土地实物因素;选项B，属于建筑物实物因素;选项C，属于建筑物工程质量描述。参见教材P133。
2、【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是人口因素。房地产价格与人口数量的关系非常密切，某一地区(如某个城镇)的人口数量增加时，对其房地产的需求就会增加，房地产价格就会上涨;反之，房地产价格会下降。参见教材P135。
3、【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是人口因素。人口自然增长是指在一定时期内因出生和死亡因素的消长导致的人口数量增加或减少，即出生人数与死亡人数的净差值。参见教材P135～136。
4、【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查的是制度政策因素。低价格政策一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平。参见教材P137。
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