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2020年房地产估价师考试《理论与方法》第六章练习题（19）
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单项选择题
1、( )一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平。
A、低价格政策
B、高价格政策
C、均价格政策
D、最高价格政策
2、我国货币政策的五个“档次”中，处于中间值的是( )。
A、适度从紧
B、适度宽松
C、稳健
D、适中
3、下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格下降的是( )。
A、降低房地产开发贷款利率
B、减少土地储备贷款
C、降低契税
D、减少土地供应
4、下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是( )。
A、在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨
B、增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨
C、在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降
D、严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降
【参考答案及解析】
1、【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查的是制度政策因素。低价格政策一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平。参见教材P137。
2、【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是制度政策因素。货币政策有从紧、适度从紧、稳健、适度宽松、宽松五个档次。其中“稳健”是中间值。参见教材P138。
3、【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查的是制度政策因素。选项BCD均会导致房地产价格上升。参见教材P138～139。
4、【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查的是制度政策因素。选项B，增加房地产持有环节的税收，比如开征房产税，实际上是增加了持有房地产的成本，会使自用需求者倾向于购买较小面积的房地产，并会抑制房地产投资和投机，从而会减少房地产需求，还会减少存量房地产囤积而增加房地产供给，进而会使房地产价格下降;选项C，在买方市场下，增加卖方的税收主要会降低卖方的收益等而“内部消化”，难以导致房地产价格上涨;选项D，严格控制房地产开发贷款，会减少未来的商品房供给，从而会使未来的商品房价格上涨。参见教材P138～139。
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