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2020年房地产估价师考试《理论与方法》第六章练习题（17）
各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天考必过要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《理论与方法》第六章的练习题，希望可以帮到各位小伙伴哦！
单项选择题
1、衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标是( )。
A、距离
B、方位
C、楼层
D、交通
2、( )是更科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。
A、空间直线距离
B、交通路线距离
C、经济距离
D、交通时间距离
3、对商业用房而言，通常情况下地上一层的价格或租金最高，其他层的价格或租金较低，一般不到地上一层价格或租金的( )。
A、60%
B、70%
C、80%
D、90%
4、关于住宅估价中楼层因素的说法，错误的是( )。
A、估价对象为整幢住宅楼时，楼层属于区位因素
B、位于同一住宅楼不同楼层的住房，景观有所不同
C、对于一套住房而言，楼层会影响其通达性
D、同一住宅小区总层数相同的住宅楼的楼层差价可能不同
【参考答案及解析】
1、【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查的是房地产区位因素。距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标。参见教材P132。
2、【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是房地产区位因素。经济距离是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离，是一种更加科学但较为复杂的距离。参见教材P132。
3、【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查的是房地产区位因素。对某曾商业用房来说，楼层是十分重要的位置因素。一般地说，地上一层的价格或租金最高，其他层的价格或租金较低，一般不到地上一层价格或租金的60%。参见教材P133。
4、【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查的是房地产区位因素。选项A错误，如果是整个住宅小区，则其区位状况一般不包括朝向和楼层;如果是一幢住宅楼，则其区位状况应包括朝向，但不包括楼层;如果是一幢住宅楼中的一套住房，则其区位状况既包括朝向，也包括楼层;选项B，当为某幢房屋中的某层、某套时，楼层是重要的位置因素，因楼层影响到通达性、通风、采光、视野、景观、空气质量、安宁程度、安全、室内温度、自来水洁净(是否有通过水箱、水池等供水的二次污染)，以及顶层是否可独享屋面使用权，底层是否可独享室外一定面积空地的使用权等;选项D，住宅楼层的优劣通常按总层数和有无电梯来区分。“同一住宅小区总层数相同的住宅楼的楼层差价可能不同”可能是因为一个有电梯一个没有电梯。参见教材P133。
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