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2020年房地产估价师考试《案例与分析》每日一练（三）
各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天考必过要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《案例与分析》的每日一练，感兴趣的小伙伴赶快来看看哦！
阅读理解
1、甲公司开发建设的某工业项目，土地面积为20000m 2 ，2007年11月取得建设工程许可证，规划建设厂房5幢，食堂、浴室、办公楼各1幢，总建筑面积为25000m 2 ，2008年6月甲公司取得了其中的办公楼和3幢厂房的建设工程施工许可证、总建筑面积为16500m 2 ，至2008年12月办公楼已完成主体结构，3幢厂房尚未完成屋架施工，此后项目停工至今，在此期间，2009年5月甲公司自行建设了两间宿舍，共计500m 2 ，因经营不善，甲公司现拟转让该项目以偿还债务，委托乙房地产估价机构评估该项目于2010年6月30日的市场价值。
<1> 、采用成本法估价，求取土地重新取得价格时，容积率应采用( )。
A、0.03
B、0.83
C、0.85
D、1.25
<2> 、采用成本法估价时，可计入建设成本的是( )。
A、办公楼开发费用
B、食堂开发费用
C、宿舍开发费用
D、浴室开发费用
<3> 、采用成本法估价时，应( )。
A、按照预算额预算在建工程价值
B、按工程已结算额预算在建工程价值
C、按综合完成的形象进度预算在建工程价值
D、按综合完成的形象进度和折旧因素预算在建工程价值
2、完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程，不同的环节需要完成相应的估价文书。
<1> 、下列有关房地产估价文书的描述中，错误的是( )。
A、制定估价报告内部审核表可以保证审核标准的一致性、完整性和规范性
B、估价师在完成估价项目时，应尽可能的亲自进行实地查勘
C、估价中的主要不同意见有助于估价机构和估价师总结估价经验
D、估价报告交接单要载明签收日期、报告数量、交接人等
<2> 、下列各项中，不属于估价委托合同作用的是( )。
A、建立受法律保护的委托与受托关系
B、明确委托人和房地产估价机构的权利和义务
C、载明估价的有关事项
D、作为估价机构内部存档管理的凭据
<3> 、估价所需资料的清单中，下列属于土地登记状况资料的是( )。
A、坐落
B、形状
C、场地平整情况
D、登记时间
参考答案
1、【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是成本法确定估价对象市场价值。25000÷20000=1.25。
【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查的是成本法确定估价对象市场价值。只有办公楼建造了，所以可计入建设成本的是办公楼开发费用。
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是成本法确定估价对象市场价值。采用成本法估价时，应按综合完成的形象进度和折旧因素预算在建工程价值。
2、【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是房地产估价文书概述。选项B错误，估价师在完成任何估价项目时，都需要亲自到估价对象现场检查、观察估价对象的实物状况、区位状况、历史状况以及周边房地产市场状况并且进行记录，拍摄反映估价对象外观、内部状况及其周边环境及临路状况的影像资料，并将这些资料放入估价报告附件中，以便估价有据可查。估价对象实地查勘记录是否翔实直接影响估价对象的价值确定。参见教材P2。
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是房地产估价文书概述。估价委托合同的作用表现在：(1)建立受法律保护的委托与受托关系;(2)明确估价委托人和房地产估价机构的权利和义务;(3)载明估价的有关事项。参见教材P1。
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是其他主要房地产估价文书写作。选项A属于土地区位状况的内容;选项B属于土地实物状况的内容;选项C属于土地开发程度的内容，选项D属于土地登记状况的内容。参见教材P67。
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