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2020年房地产估价师考试经营与管理练习题（七）
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1.某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米;2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为()年。
A.1.70
B.1.79
C.2.43
D.2.86
【答案】C
【解析】本题考查的是房地产市场指标。平均建设周期是指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工交付使用所占用的时间长度。在数值上，平均建设周期=房屋施工面积/新竣工面积=(300-120+500)/280=2.43。参见教材P39。
2.下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是()。
A.空置率
B.竣工房屋价值
C.房屋施工面积
D.吸纳率
【答案】D
【解析】本题考查的是房地产市场指标。市场交易指标包括销售重、出租重、吸纳重、吸纳率、吸纳周期、预售面积、房地产价格、房地产租金、房地产价格指数。参见教材P41.
3.在房地产市场进入自然周期的第四阶段时，租金增长率()。
A.基本不变
B.开始下滑
C.缓慢上升
D.快速上升
【答案】B
【解析】本题考查的是房地产市场的周期循环。自然周期的第四阶段始于市场运行到平衡点水平并向下运动，此时供给高增长，需求低增长或负增长。租金增长率开始下滑。参见教材P50。
4.采用工程重清单方式招标的，不需在招标文件中公布的内容是()
A.工程重清单
B.招标标底
C.招标控制价
D.评标办法
【答案】B
【解析】本题考查的是工程建设招标。招标文件应包括：(1)招标公告 (或投标邀请书);(2)投标人须知;(3)评标办法;(4)合同条款及格式;(5)采闲工程 重清单招标的，应当提供工程重清单;(6)设计图纸;(7)技术标准和要求;(8)投标文件接 式;(9)投标人须知前附表规定的其他材料。特别要注意的是，招标人应当在招标文件中规定实 质性要求和条件，并用醒目的方式标明。参见教材P78。
5.下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是()。
A.建筑工程施工许可证
B.建设工程规划许可证
C.国有建设用地使用权出让合同
D.商品房买卖合同
【答案】C
【解析】本题考查的是确定规划设计方案并获得规划许可。《建设用地规划许可证》主要规定了用地性质、位置和界限。参见教材P74。
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