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2020年房地产估价师考试经营与管理练习题（六）
各位要报考2020年房产估价师的考生看过来哦！今天考必过要给各位考生分享2020年房地产估价师考试经营与管理的练习题，感兴趣的小伙伴赶快来看看哦！
1.房地产投资易产生资本价值风险的主要原因，是房地产具有()。
A.异质性
B.用途广泛性
C.类型多样性
D.弱流动性
【答案】A
【解析】本题考查的是房地产投资概述。房地产的异质性，也导致每宗房地产在市场上的地位和价值不可能一致。这就为房地产市场价值和投资价值的判断带来了许多困难，使投资者面临春资本价值风险。参见教材P8。
2.房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资()。
A.存在效益外溢和转移
B.易获得金融机构的支持
C.具有保值增值性
D.可提高投资者的资信等级
【答案】C
【解析】本题考查的是房地产投资的利弊。由于存在通货膨胀，房地产和其他有形资产的重置成本不断上升，从而导致了房地产和其他有形资产价值的上升，所以说房地产投资具有增值性。又由于房地产是人类生活居住、生产经营所必需的，即使在经济衰退的过程中，房地产的使用价值仍然不变，所以房地产投资又是有效的保值手段。房地产投资的这个优点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。参见教材P14。
3.下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是()。
A.持有期风险
B.时间风险
C.周期风险
D.机会成本风险
【答案】C
【解析】本题考查的是房地产投资的系统风险。系统风险又称为不可分散风险或市场风险，即投资风险中无法在投资组合内部被分散、抵消的那一部分风险。房地产投资首先面临的是系统风险，投资者对这些风险不易判断和无法控制，主要有通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险和或然损失风险等。参见教材P17。
4.为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目间应有一个()。
A.负协方差
B.正协方差
C.正敏感度
D.负敏感度
【答案】A
【解析】本题考查的是投资组合理论。为把两个投资项目的组合风险降低到最低，前提条件是各投资项目间有一个负协方差。最理想的是一个绝对的负协方差，但这个条件很难达到。参见教材P24。
5.对某一房产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分祈，尾于房地产市场的()。
A.总重结构分析
B.产品结构分祈
C.区域结构分祈
D.投资结构分祈
【答案】B
【解析】本题考查的是房地产市场结构。产品结构：从经济发展阶段出发，考察房地产市场中住宅、写字搂和商业用房等不同物业类型之间或某一特定物业类型中不同挡次产品或产品细分之间的供给比例或交易比例关系，分析其产品结构布局的合理程度。参见教材P36。
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