2020年房产估价师考试《理论与方法》每日一练(8)

时间:2020-09-17 10:49:52 来源:

【摘要】 考必过小编为大家整理了关于2020年房产估价师考试《理论与方法》每日一练(8)的信息,希望可以帮助到大家,下面我们就一起来看下2020年房产估价师考试《理论与方法》每日一练(8)的具体内容吧!

2020年房产估价师考试《理论与方法》每日一练(8)

各位要参加2020年房产估价师考试的考生们看过来哦!今天考必过要给各位考生分享2020年房产估价师考试《理论与方法》的每日一练,感兴趣的考生赶快来围观哦!

单选题

1、在英国,基于租赁收入求取净收益的收益法,称之为( )。

A、投资法

B、收入法

C、利润法

D、利息法

2、从估价角度出发,下列属于运营费用的是( )。

A、房地产抵押贷款还本付息额

B、房地产折旧额

C、房地产改扩建费用

D、房屋保险费用

3、某旅馆5年来年均有效毛收入为300万元,运营费用为100万元。去年年底该酒店附近新建一工厂,因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少30万元,运营费用减少15万元,该酒店剩余收益期为20年,假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变,报酬率为10%。目前该酒店房地产的价值减损额为( )万元。

A、66.34

B、127.70

C、984.20

D、1575.01

4、某公司2年前与某房地产所有权人签订了租赁合同。租用其中800㎡面积,约定租赁期限为15年,月租金固定不变为1500元/㎡。现在市场上相似的写字楼月租金为1800元/㎡。假设折现率为10%,则目前承租人权益价值为( )万元 。

A、2045.77

B、2250.34

C、2409.61

D、2190.55

5、承租人权益价值的计算方法,利用的是( )。

A、收入损失资本化法

B、超额费用资本化法

C、直接资本化法

D、成本节约资本化法

【参考答案及解析】

1、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是净收益测算的基本原理。基于租赁收入测算净收益的收益法称为投资法。参见教材P252。

2、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是净收益测算的基本原理。从估价角度出发,运营费用与会计上的成本费用有所不同,通常不包含房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用和所得税。参见教材P253。

3、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是不同收益类型房地产净收益的测算。年净收益减少30-15=15万元。价值减损额=15/10%×[1-1/(1+10%)20]=127.70万元。参见教材P254。

4、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是净收益测算应注意的问题。V=A/Y[1-1/(1+Y)n],其中A=(1800-1500)×800×12=288万;Y=10%;n=15-2=13。V=288/10%[1-1/(1+10%)13]=2045.77万元。参见教材P258。

5、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是净收益测算应注意的问题。成本节约资本化法是收益法的一种变通,用于计算承租人的权益价值。参见教材P259。

好了,以上就是2020年房产估价师考试《理论与方法》每日一练(8)的全部内容了,如果各位考生还有不清楚的地方,可以进入考必过咨询了解哦!

以上就是考必过小编为大家整理的关于2020年房产估价师考试《理论与方法》每日一练(8)的相关信息,想了解更多考试最新资讯可以关注考必过。

上一篇      下一篇
房地产估价师相关推荐 更多>>
房地产估价师热点专题 更多>>
热点问答
国家公务员考试年龄限制是多少 公务员国考和省考考试内容有什么区别 函授大专学历能不能考公务员 国家公务员考试考点能自己选择吗 新闻学专业能报考2022年公务员考试吗 什么是联合培养研究生 什么是破格录取研究生 什么人不适合读研 研究生报名户口所在地填什么 研究生结业和毕业有什么区别
网站首页 网站地图 返回顶部
考必过移动版 https://m.kaobiguo.net