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2020年房产估价师考试《理论与方法》每日一练（14）
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判断题
1、如果有效毛收入与运营费用逐年递增或递减的比率不等，则不能利用净收益按一定比率递增或递减的公式计算估价对象的收益价值。( )
2、广义的地租是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。( )
3、狭义的地租是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。()
4、收益法中运营费用包含经济寿命比整体建筑物经济寿命短的构件、设施设备、装饰装修等的重置提拨款。( )
5、建筑物折旧和土地取得费用摊销不属于运营费用，重置提拨款是属于运营费用。( )
【参考答案及解析】
1、【正确答案】 错
【答案解析】 本题考查的是净收益按一定比率递减的公式。如果有效毛收入与运营费用逐年递增或递减的比率不等，也可以利用净收益按一定比率递增或递减的公式计算估价对象的收益价值。参见教材P231。
2、【正确答案】 对
【答案解析】 本题考查的是地租理论及地租的测算。广义的地租是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。参见教材P240。
3、【正确答案】 错
【答案解析】 本题考查的是地租理论及地租的测算。狭义的地租是指利用土地所获得的超额报酬。参见教材P240。
4、【正确答案】 对
【答案解析】 本题考查的是净收益测算的基本原理。收益法中运营费用包含经济寿命比整体建筑物经济寿命短的构件、设施设备、装饰装修等的折旧费或重置提拨款。参见教材P253。
5、【正确答案】 对
【答案解析】 本题考查的是净收益测算的基本原理。重置提拨款是建筑物经济寿命期内，为定期更换经济寿命较短的构件、设施设备、装饰装修等所提供的费用，属于运营费用。参见教材P253。
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