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2020年房地产估价师考试《理论与方法》第三章练习题（2）
各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天考必过要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《理论与方法》第三章的练习题，希望可以帮到各位小伙伴哦！
单项选择题
1、一定地块内，分摊到单位建筑面积上的土地价格称为( )。
A、土地总价
B、楼面地价
C、建筑物单价
D、房地单价
2、在交易当事人为了逃税等而不实申报成交价格的情况下，申报的成交价格是( )，真实的成交价格是( )。
A、名义价格，实际价格
B、实际价格，名义价格
C、市场价格，名义价格
D、成交价格，名义价格
3、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付;假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为( )元/m2。
A、5680
B、5830
C、5850
D、7574
4、一套建筑面积为100m2，单价为12000元/m2、总价为120万元的住房，在买卖中约定付款方式为从成交日期分三期支付，第一期于成交日期支付40万元，第二期于第一年年中一次性支付40万元，第三期于第一年年末一次性支付40万元，则此房地产的实际单价为( )元/m2。(年折现率为8%)
A、10000
B、11000
C、11553
D、12000
5、在交易达成后立即或在短期内(可视为在交易达成的同时)进行商品交割的价格是( )。
A、现货价格
B、期货价格
C、现房价格
D、期房价格
参考答案
1、【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是总价格、单位价格和楼面地价。楼面地价是一种特殊的土地单价，是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格。参见教材P105。
2、【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查的是名义价格和实际价格。在交易当事人为逃税等而不实申报成交价的情况下，申报的成交价(如网签价)为名义价格，真实的成交价为实际价格。参见教材P106。
3、【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查的是名义价格和实际价格。使用面积为100m2，则建筑面积为100/75%=133.33m2。在成交日以建筑面积计算的“纯粹”房地产名义交易价格：(80-2)÷133.33=0.585(万元/m2)，实际交易价格=0.585×50%+0.585×50%/(1+6%)=0.5684(万元/m2)。参见教材P107。
4、【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是名义价格和实际价格。实际总价为：40+40/(1+8%)0.5+40/(1+8%)=115.53(万元)。实际单价为：115.53/100=11553(元/m2)。参见教材P107。
5、【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查的是现货价格、期货价格及现房价格、期房价格。现货价格是指在交易达成后立即或在短期内(可视为在交易达成的同时)进行商品交割的价格。参见教材P107。
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