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2020年房产估价师考试《理论与方法》模拟试题（6）
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判断题
1、在期房与现房品质相同(包括位置、用途、质量、性能、装修、环境和配套设施等相同)的情况下，期房价格低于现房价格。( )
2、起价通常不能反映所销售商品房的真实价格水平。( )
3、保留价也称为拍卖底价，是竞买人对拍卖师报出的价格的应允。( )
4、房地产在交易中可以转移的是其实物，其价格就是房地产本身的价格。( )
5、吉芬物品的特点是当该物品价格上涨，需求就会减少。( )
6、夫妻共有一套房改房，房改售房价格10万元，现时市场价值50万元。现二人因离婚分割财产委托估价，该房改房的评估价格应为两者的平均值30万元。( )
【答案与解析】
1、【正确答案】 对
【答案解析】 本题考查的是现货价格、期货价格及现房价格、期房价格。在期房与现房品质相同(包括位置、用途、质量、性能、装修、环境和配套设施等相同)的情况下，期房价格低于现房价格。参见教材P108。
2、【正确答案】 对
【答案解析】 本题考查的是起价、标价、成交价和均价。起价通常不能反映所销售商品房的真实价格水平。参见教材P108。
3、【正确答案】 错
【答案解析】 本题考查的是评估价、保留价、起拍价、应价和成交价。保留价也称为拍卖底价，是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价。参见教材P109。
4、【正确答案】 错
【答案解析】 本题考查的是房地产价格的特点。房地产是不动产，其物权的设立和转让是依照法律规定登记，因此房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利。参见教材P111。
5、【正确答案】 错
【答案解析】 本题考查的是房地产需求。吉芬物品是指某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与其价格成同方向变化。参见教材P113。
6、【正确答案】 错
【答案解析】 本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。房改售房价格是政策性价格，与市场价值进行简单算术平均后的价格没有意义。该房改房的价格应在现时正常市场价格基础上，结合当地相关规定确定最终的价格。参见教材P88。
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