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2020年房产估价师考试《理论与方法》模拟试题（11）
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判断题
1、深圳变为经济特区，海南岛成为海南省并享受特区政策，中央决定开发开放上海浦东、设立河北雄安新区，都曾使这些地方或其周边地区的房地产价格有较大上涨，甚至跳跃式上涨。( )
2、一般来说，国内生产总值的增长会形成较多供给，引起房地产价格下降。( )
3、居民收入的真正增加，意味着人们的生活水平将随之提高，其居住与生活所需的空间会扩大，从而会增加对房地产的需求，导致房地产价格上涨。( )
4、高收入者收入的增加比中低收入者收入的增长更能增加房地产的消费需求。( )
5、从房地产供给的角度看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本，从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。( )
【答案及解析】
1、【正确答案】 对
【答案解析】 本题考查的是制度政策因素。深圳变为经济特区，海南岛成为海南省并享受特区政策，中央决定开发开放上海浦东、设立河北雄安新区，都曾使这些地方或其周边地区的房地产价格有较大上涨，甚至跳跃式上涨。参见教材P142。
2、【正确答案】 错
【答案解析】 本题考查的是经济发展。GDP增长带动房地产的需求，引起价格上涨。参见教材P142～143。
3、【正确答案】 对
【答案解析】 本题考查的是经济因素。居民收入的真正增加，意味着人们的生活水平将随之提高，其居住与生活所需的空间会扩大，从而会增加对房地产的需求，导致房地产价格上涨。至于对房地产价格的影响程度，要看现有的收入水平及边际消费倾向的大小。参见教材P143。
4、【正确答案】 错
【答案解析】 本题考查的是经济因素。如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因为其边际消费倾向较大，且衣食等基本生活已有了较好的基础，其所增加的收入此时依消费顺序会大部分甚至全部用于提高居住水平，这就会增加对居住房地产的需求，从而导致居住房地产价格上涨。如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，因为其生活上的需要几乎达到了应有尽有的程度，边际消费倾向较小，所以其增加的收入可能大部分甚至全部用于储蓄或投资，这对房地产价格的影响就不大。但是，如果他们利用剩余的收入从事房地产投资或投机，如购买房地产用于出租后转让或将持有房地产当作保值增值的手段，则会导致房地产价格上涨。参见教材P143。
5、【正确答案】 对
【答案解析】 本题考查的是经济因素。从房地产供给的角度看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本，从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。参见教材P145。
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