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2020年房产估价师考试《理论与方法》模拟试题（12）
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判断题
1、城市化率或城镇化率，通常作为城市化水平的测度指标。( )
2、房地产的投机可能导致房地产价格上涨或下跌，不会稳定房地产价格。( )
3、如果国与国之间发生政治对立，则不免会出现经济封锁、冻结贷款、终止往来等，这些情况一般会导致房地产价格下跌。( )
4、一旦发生战争，则战争地区的房地产价格会陡然下落，而那些受到战争威胁或者影响的地区，房地产价格也会有所下降。( )
5、某些重要政治人物的健康或生死状况，会影响房地产的价格。( )
6、朝向对房地产价格的影响通常比楼层对价格的影响大，住宅如此，商场也是如此。( )
【答案及解析】
1、【正确答案】 对
【答案解析】 本题考查的是社会因素。通常采用一国或一地区内城镇人口占总人口比重这个指标来测度城市化水平。该指标称为城市化率或城镇化率。参见教材P146。
2、【正确答案】 错
【答案解析】 本题考查的是社会因素。房地产投机对房地产价格的影响可能出现3种情况：(1)引起房地产价格上涨;(2)引起房地产价格下跌;(3)起着稳定房地产价格的作用。参见教材P146。
3、【正确答案】 对
【答案解析】 本题考查的是国际因素。国与国之间难免发生政治对立，但如果政治对立升级，则不免会出现经济制裁或经济封锁、冻结贷款、终止往来等，这些情况一般会导致房地产价格下跌。参见教材P147。
4、【正确答案】 对
【答案解析】 本题考查的是国际因素。一旦发生战争，则战争地区的房地产价格会陡然下落，而那些受到战争威胁或者影响的地区，房地产价格也会有所下降。参见教材P148。
5、【正确答案】 对
【答案解析】 本题考查的是其他因素。某些重要政治人物的健康或生死状况，人们预期它会影响未来的局势，从而会引起房地产价格的涨落。参见教材P150。
6、【正确答案】 错
【答案解析】 本题考查的是房地产价格影响因素概述。以住宅的朝向和楼层为例，通常情况下朝向对价格的影响比楼层大。但是，对于不同类型的房地产，同一因素对价格的影响大小可能是不同的。例如，商场与住宅相反，楼层对价格的影响通常要比朝向大。参见教材P119～120。
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