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2020年房产估价师考试《理论与方法》模拟试题（20）
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判断题
1、房地产估价原则可以使不同的房产估价师对房地产估价的基本前提具有一致性，从而结合估价方法的测算就可以评估出一个更加精准的价值。( )
2、从理论上讲，任何状况的房地产都可以成为估价对象，只是必须做到评估价值与依法判定的房地产状况相匹配。( )
3、评估价值通常大于或等于零，不可能出现小于零的可能。( )
4、房地产估价应遵循合法原则，因此只有依法登记的房地产才能成为估价对象。( )
5、依法判定的估价对象应当是估价对象的实际状况，不应该是合同、招标文件中的状况。( )
【参考答案及解析】
1、【正确答案】 对
【答案解析】 本题考查的是房地产估价原则概述。房地产估价原则可以使不同的估价师对房地产估价的基本前提具有一致性，对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点的评估价值趋于相同或近似，帮助估价师如何去思考和衡量估价对象的价值或价格，如何把估价对象的评估价值首先框定在一个基本合理的范围内，然后结合估价方法的测算，就可以评估出一个更加精准的价值或价格。参见教材P154。
2、【正确答案】 对
【答案解析】 本题考查的是合法原则。从理论上讲，任何状况的房地产都可以成为估价对象，只是必须做到评估价值与依法判定的房地产状况相匹配。参见教材P156。
3、【正确答案】 错
【答案解析】 本题考查的是合法原则。评估价值虽然通常大于零，但也可能等于或者小于零，只不过如果等于或小于零，则在一般情况下人们就不会委托估价了。参见教材P156。
4、【正确答案】 错
【答案解析】 本题考查的是合法原则。遵循合法原则并不意味着只有合法的房地产才能成为估价对象，而是指依法判定估价对象是哪种状况的房地产，就应将其作为那种状况的房地产来估价。参见教材P156。
5、【正确答案】 错
【答案解析】 本题考查的是合法原则。依法判定的估价对象通常是估价对象实际状况，但也可能不是实际状况，而是有关合同、招标文件等中约定的状况或者根据估价目的的需要设定的状况。参见教材P156。
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