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2020年初级经济师考试《房地产经济》历年真题精选0907
2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！
1、下列土地中,属于国有土地的有()。【多选题】
A.城市市区的土地
B.城市郊区农民的宅基地
C.国家依法征收的土地
D.无主土地
E.房地产开发用地
正确答案:A、C
答案解析:《土地管理法实施条例》第二条明确了国有土地的范围:①城市市区的土地;②农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;③国家依法征收的土地;④依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;⑤农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土地;⑥因国家组织移民、自然灾害等原因,农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。
2、按照该小区所在省人民政府建设主管部门规定,业主首次交存住宅专项维修资金的比例为6%,则王某需要交存的住宅专项维修资金为()万元。【客观案例题】
A.2.7
B.1.8
C.0.9
D.2.25
正确答案:B
答案解析:业主首次交存的住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的5%~8%,具体标准由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门确定、公布,并适时调整。则王某需要交存的住宅专项维修资金=30×6%=1.8(万元)。
3、临时管理规约由()制定。【单选题】
A.业主大会
B.物业服务企业
C.建设单位
D.居民委员会
正确答案:C
答案解析:临时管理规约是建设单位在销售物业之前,参照政府公布的示范文本,结合物业管理实际,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出的约定。
4、房地产分割后,当事人应当申请办理房屋所有权()。【单选题】
A.转移登记
B.变更登记
C.更正登记
D.初始登记
正确答案:B
答案解析:当发生房屋所有权人的姓名或者名称变更,房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更,房屋面积增加或者减少,同一所有权人分割、合并房屋等情形时,权利人应在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记。
5、2010年1月1日建成时,购房者的土地使用期限为()年。【客观案例题】
A.37
B.38
C.40
D.50
正确答案:A
答案解析:该土地总的使用年限为40年,由于建设占用了3年的时间,因此购房者还有37年的使用时间。
6、房地产经纪的作用有()。【多选题】
A.保障交易安全
B.缩短交易时间
C.降低交易成本
D.保证交易成功
E.保证保值增值
正确答案:A、C
答案解析:房地产经纪的作用主要有:①提供交易信息;②降低交易成本;③提高交易效率;④保障交易安全;⑤维护交易秩序;⑥优化资源配置;⑦解决了许多年轻人的就业问题。
7、该公司与某购房人签订了一套合同面积为100平方米的购房合同,售价为每平方米3 500元;在交房时,产权登记面积为104平方米。若购房合同未约定面积误差的处理方式,买房人可以选择()。【客观案例题】
A.退房,要求开发公司退还已付房款和利息
B.不退房,支付总房价35.00万元
C.不退房,支付总房价36.05万元
D.不退房,支付总房价36.40万元
正确答案:A、C
答案解析:当事人在签订购房合同时未在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式时,应按以下原则处理:买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。该买房人支付总房价=3 500×100×(1+3%)=360 500(元),即36.05万元。
8、房地产开发企业所售商品房的保修期自()之日起计算。【单选题】
A.产权证办妥
B.房屋竣工验收
C.房屋交付
D.购买人付清全部房款
正确答案:C
答案解析:房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
9、目前我国房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和()从业资格两种。【单选题】
A.助理房地产经纪人
B.初级房地产经纪人
C.房地产营业员
D.房地产经纪人协理
正确答案:D
答案解析:2001年12月18日,原人事部、原建设部参照国际通行做法,联合发布了《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》,决定实行房地产经纪人员职业资格制度。房地产经纪人员职业资格包括房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格。
10、下列物业管理活动中,属于业主共同决定的事项有()。【多选题】
A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则
B.选聘、解聘物业服务企业
C.与选聘的物业服务企业签订物业服务合同
D.决定住宅专项维修资金使用、续筹方案
E.监督管理服务规约的实施
正确答案:A、B
答案解析:由业主共同决定的事项包括:①制定和修改业主大会议事规则;②制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;③选举业主委员会和更换业主委员会成员;④选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;⑤筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;⑥改建、重建建筑物及其附属设施;⑦有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
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