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2020年房地产估价师考试《制度与政策》每日一练（8）
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单选题
1.2017年12月底，某个国家的现金流通量为5000万亿元，单位和个人的活期存款为2000万亿元，单位和个人的定期存款为3000万亿元，其他存款为2000万亿元，则该国的广义货币为( ) 万亿元。
A.5000 B.7000
C.10000 D.12000
【答案】D
【解析】狭义货币=现金流通量=5000万亿元;
现实货币=现金流通量+单位和个人的活期存款=7000万亿元;
广义货币=现金流通量+单位和个人的活期存款+单位和个人的定期存款+其他存款=12000万亿元。
2.某投资者购买一套500万元的公寓房地产，其中自有资金400万元，抵押该房地产贷款100万元，杠杆率为( )。
A.4 B.1.25
C.5 D.2.5
【答案】B
【解析】杠杆率=房地产总价值/权益值=500/400=1.25。
3.某单位自用办公房产原值为1200万元，其房产税税基可能为( )万元。
A.600 B.800 C.1000 D.1100
【答案】C
【解析】税基是课税基础的简称，有两层含义：税基的质，即课税的具体对象，有实物量和价值量两类;税基的量，即课税对象中，有多少可以作为计算应课税的基数。对于非出租的房产，以房产原值一次减除10%~30%后的余值为计税依据。具体减除幅度由省、自治区、直轄市人民政府确定。对于出租的房产，以房产租金收入为计税依据。1200×[1-(10%~30%)]=[840~1080]。
4.某房地产估价师于2014年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2016年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至( )。
A.2016年8月 B.2017年8月
C.2018年2月 D.2019年2月
【答案】B
【解析】《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价师注册有效期为3年。注册房地产估价师变更执业单位，应与原聘用单位解除劳动合同，并申请办理变更注册手续。变更注册后的注册有效期，仍为原注册有效期。注册有效期满需继续执业的，应在注册有效期满30日前，申请办理延续注册。
5.下列关于住宅专项维修资金，说法不正确的是( )。
A.住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金
B.业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有
C.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于全体业主所有
D.住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定
【答案】C
【解析】从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。
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