【摘要】 考必过小编为大家整理了关于2020年房地产估价师考试经营与管理练习题（十）的信息，希望可以帮助到大家，下面我们就一起来看下2020年房地产估价师考试经营与管理练习题（十）的具体内容吧！
2020年房地产估价师考试经营与管理练习题（十）
各位要报考2020年房产估价师的考生看过来哦！今天考必过要给各位考生分享2020年房地产估价师考试经营与管理的练习题，感兴趣的小伙伴赶快来看看哦！
1.房地产开发项目资金筹措计划中包括预收入时，资金筹措计划要与项目的()配合考虑。
A.质量控制目标
B.销售收入计划
C.工程建设招标计划
D.客户定位
【答案】B
【解析】本题考查的是收入估算与资金筹措。资金筹措计划，要以房地产开发项目资金使用计划和销售收入计划为基础，确定资金的来源和相应的数量。考虑使用预租售收入时，需要考虑销售收入计划。参见教材P266。
2.关于债务融资的说法，错误的是()。
A.债务融资需要还本付息
B.债务融资所得资金尾于资本金
C.债务融资支付的利息可在税前扣除
D.租赁融资屈于债务融资
【答案】B
【解析】本题考查的是房地产债务融资。权益融资所得资金尾于资本金，不需要还本付息，投资者的收益来自于税后盈利的分配，也就是股利;债务融资形成的是企业的负债，需要还本付息，其支付的利息进入财务费闲，可以在税前扣除。参见教材P289。
3.对借贷人资质宙查不严而产生的个人住房贷款风险属于()。
A.法律风险
B.信闲风险
C.市场风险
D.管理风险
【答案】D
【解析】本题考查的是房地产抵押贷款。目前，银行的个人住房贷款仍处于起步阶段，还没有经历过房地产市场低谷的考验，对个人住房贷款的决策管理尚缺乏成熟的经验和有效的手段，容易形成管理和决策风险。如对借款人资质宙查不严、手续不完整、放松贷款条件、向借款人发放了超过其支付能力的款项等等。管理风险主要表现为：资金来源和资金运用期限结构不匹配导致的流动性风险，以及抵押物保管不善和贷后管理工作薄弱所带来的风险。参见教材P311.
4.权益性房地产投资信托基金的主要收入来源于其拥有业务的()。
A.增值收入
B.销售收入
C.自营收入
D.租金收入
【答案】D
【解析】本题考查的是房地产投资信托基金分类与组织形式和结构。权益型 REITs是以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务，主要收入是房地产出租收入;抵押型 REITs主要为房地产开发商和置业投资者提供抵押贷款服务，或经营抵押贷款支持证券(MBS)业 务，主要收入来源是抵押贷款的利息收入。参见教材P320。
5.在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于()。
A.物业出租经营成本
B.同类型物业市场供求关系
C.物业出租税费水平
D.业主希望的投资回报率
【答案】B
【解析】本题考查的是制定物业管理计划。从理论上来说，租金要根据物业出租经营成本、税费和业主希望的投资回报率来确定，担市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的市场供求关系。参见教材P339。
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