【摘要】 房地产评估师网权威发布2017年房地产估价师《理论与方法》试题及答案(1)，更多2017年房地产估价师《理论与方法》试题及答案(1)相关信息请访
房地产评估师网权威发布2017年房地产估价师《理论与方法》试题及答案(1)，更多2017年房地产估价师《理论与方法》试题及答案(1)相关信息请访问房地产评估师考试网。单项选择题 1.房地产估价师从某种意义上讲是( )房地产的价值 A.发明 B. 发现 C. 创造 D.稳定 2.一种资产只有同时具有( )的特性，才真正需要专业估价 A.独一无二和共给有限 B.独一无二和价值量大 C.流动性差和价值量大 D.不可移动和用途多样 3.在一个国家或地区的财富中，房地产通常是其中比重最大的部分，一般占( ) A.20%--30% B.30%--40% C.30%--50% D.50%--70% 4.由两个以上的企业共同出资成立另外公司并分享股权的行为被称为( ) A.企业合作 B.企业合资 C.企业合并 D.企业分立 5.从房地产估价来看，( ) A.土地即田地、地面 B.土地是自然物、自然力或自然资源 C.土地是“地球上陆地的表层，包括水域在内，是由地貌、土壤、岩石、水文、气候、植被等要素组成的自然综合体” D.土地是三维立体的，是指地球的表面及其上下一定范围内的空间 6.关于房地产的十个主要特性中，下列说法有误的是( ) A.可移动性、独一无二性、易变现性 B.相互影响性、易受限制性 C.寿命长久性、数量有限性、用途多样性 D.价值高大性、保值增值性 7.把房地产分为居住房地产和非居住房地产是按下列哪项划分的( ) A.收益性 B.用途 C.市场性 D.地段 8.房地产由于不可移动及变更用途困难，决定某一房地产价格水平高低的供求状况主要是( ) A.全国房地产总的供求状况 B.本地区房地产的供求状况 C.全国本类房地产的供求状况 D.本地区本类房地产的供求状况 9.下列关于正常成交价格的形成条件中，表达不全面的一项是( ) A.公开市场 B.买者和卖者都不受任何压力，完全出于自愿 C.同时存在买者和卖者 D.交易对象本身具备市场性 10.某宗房地产，建筑层数5层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率为50%,楼面 地价为2000 元/㎡，则土地单价为( )元/㎡ A.1000 B.2000 C.2500 D.5000 答案：1.B 2.B 3.D 4.B 5.D 6.A 7.B 8.D 9.C 10.C
