【摘要】 房地产评估师网权威发布2019年房地产估价师试题及答案：《理论与方法》，更多2019年房地产估价师试题及答案相关信息请访问房地产评估师考试
房地产评估师网权威发布2019年房地产估价师试题及答案：《理论与方法》，更多2019年房地产估价师试题及答案相关信息请访问房地产评估师考试网。一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1.某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。 A.33.3 B.12 C.20 D.60% 答案B 2.土地取得成本是取得( )所需的费用.税金等。 A.土地使用权 B.土地转让权 C.土地经营权 D.开发土地 答案D 3.对于单纯增加容积率的补地价来说，其补地价的数额理论上可以用下列公式计算：补地价(单价)=[(增加后的容积率-原容积率)/( )]×原容积率下的土地单价。 A.建筑面积 B.原容积率 C.土地总面积 D.增加后的容积率 答案B 4.下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为( )。 A.新开发房地产项目 B.用于出售用途的房地产项目 C.具有投资开发或再开发潜力的房地产 D.用于投资或再开发的房地产 答案C 5.房地产价格与一般物品的价格，既有共同之处，也有不同的地方。共同之处是( )。 A.都是价格，用货币来表示 B.都有波动，受供求因素的影响 C.都是按质论价 D.市场性质相同 答案ABD 6.中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是( )。 A.所有权价格 B.抵押权价格 C.地役权价格 D.使用权价格 答案D 7. 房地产的供给曲线表示( )。 A.房地产的出售量与其价格之间的关系 B.房地产的出售量与购买者能力的关系 C.房地产的供给量与其价格之间的关系 D.房地产的供给量与购买者能力的关系 答案C 8.某高层楼房占用的土地总面积为800 m2，总建筑面积为2000 m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为( )m2。 A.40 B.45 C.48 D.50 答案C 9.有甲乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，报酬率为8%;乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，报酬率为6%。那么，甲的价格( )乙的价格。 A.高于 B.低于 C.等于 D.条件不足，无法确定 答案B 10.某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元.100万元.120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12%，则此宗估价对象房地产的价格为( )万元。 A.992.06 B.983.10 C.1080 D.852 答案B 11.建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。 A.2003年1月1日 B.2004年1月1日 C.2004年12月1日 D.2003年12月1日 答案D 12.通常情况下，评估下列房地产适用收益法的有( )。 A.写字楼 B.电影院 C.教学楼 D.停车场 答案ABD 13.某大厦总建筑面积10000 m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240 m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地分额为( )。 A.2.4% B.3.0% C.3.8% D.7.2% 答案C 14.某建筑物实际经过年数为lO年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。 A.43.2% B.50% C.56.8% D.70% 答案C 15.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是( )。 A.同处于一个领域 B.同处在同一供求范围内的类似地区 C.同处于一个相对稳定
