2017年房地产估价理论与方法考试试题及答案

时间:2017-11-14 09:36:38 来源:

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1.一个估价项目中的估价目的,本质上是由( D )决定的。  A.估价机构  B.估价师  C.估价报告使用者  D.估价委托人的估价需要  2.一个估价项目中的价值类型,本质上是由( C )决定的。  A.估价委托人  B.估价师  C.估价目的  D.估价对象  3.下列关于价值类型的表述中,错误的是( A )。  A.在用价值为市场价值  B.投资价值属于非市场价值  C.市场价值的前提之一是继续使用  D.同一估价对象可能有不同类型的价值  4.李某购买的商品房交付后,经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元,并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元,运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%,则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为( B )元。  A.5000  B.12574  C.12650  D.13911  5.下列经济活动中,不需要进行房地产估价的是( D )。  A.了解某宗房地产的出租人权益价值  B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值  C.了解某地区地震后房地产价值的变化  D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额  6.任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费,并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发利用的这一特点,本质上是由房地产的( D )特性决定的。  A.易受限制  B.相互影响  C.独一无二  D.不可移动  7.下列房地产中,变现能力相对较强的是( C )。  A.用途专业的房地产  B.价值较大的房地产  C.独立使用的房地产  D.不可分割的房地产  8.下列影响某套住宅价格的因素中,不属于实物因素的是( B )。  A.户型  B.楼层  C.层高  D.装修  9.对于同一估价对象和同一估价时点,下列价值类型中评估价值最大的一般是( B )。  A.谨慎价值  B.市场价值  C.残余价值  D.快速变现价值  10.某套200㎡、单价4000元/㎡的住宅,要求成交时首付20万元,余款在3年内分3期支付,每期末支付20万元。如果折现率为5%,则该套住宅的实际价格为( B )万元。  A.71.84  B.74.47  C.75.23  D.80.00

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