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2020年房地产估价师考试《经营与管理》每日一练（25）
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判断题
1、资本价值即使在收益和运营费用都不发生变化的情况下，也会随着收益率的变化而变化。( )
2、风险对房地产投资决策的影响之一是使投资者尽可能减少甚至抵消风险。( )
3、投资组合理论认为，对于相同的宏观经济环境变化，不同投资项目的收益会有不同的反应。( )
4、投资组合理论所做出的减少风险的方法可以使投资组合变成毫无风险。( )
5、在房地产投资中，风险最大的是居住用房，这也是大多数房地产市场的一个现象。( )
【答案与解析】
1、【正确答案】 对
【答案解析】 本题考查的是房地产投资的个别风险。资本价值在很大程度上取决于预期收益现金流和可能的未来运营费用水平。然而，即使收益和运营费用都不发生变化，资本价值也会随着收益率的变化而变化。这种变化使得预期资本价值和现实资本价值之间产生差异，即导致资本价值的风险，并在很大程度上影响着置业投资的绩效。参见教材P22。
2、【正确答案】 错
【答案解析】 本题考查的是风险对房地产投资决策的影响。风险对房地产投资决策的第二个影响，是使投资者尽可能规避、控制或转移风险。参见教材P23。
3、【正确答案】 对
【答案解析】 本题考查的是投资组合理论。投资组合理论认为，对于相同的宏观经济环境变化，不同投资项目的收益会有不同的反应。参见教材P23。
4、【正确答案】 错
【答案解析】 本题考查的是投资组合理论。投资组合理论所做出的减少风险的方法并不能使投资组合变成毫无风险。从理论上说，风险是由系统风险和个别风险所组成。通过投资组合理论的原则，虽然可以将个别风险因素减少甚至近于完全抵销，但系统风险因素仍然存在。参见教材P26。
5、【正确答案】 错
【答案解析】 本题考查的是资本资产定价模型。在房地产投资中，风险最大的是零售商业用房，这也是大多数房地产市场的一个现象，这是因为零售商业用房对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。参见教材P28。
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