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2020年房地产估价师考试《理论与方法》第五章练习题（8）
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单项选择题
1、下列不属于由卖方缴纳的税费的是( )。
A、增值税
B、契税
C、教育费附加
D、土地增值税
2、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常成交价格会( )。
A、上升
B、下降
C、不变
D、无法确定
3、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/平方米，买卖中涉及的税费均由卖方负担，据悉，该地区房地产买卖中应该由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的3.9%，若买卖双方重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上，相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为( )元/m2。
A、2385
B、2393
C、2955
D、2964
4、某宗房地产交易中，卖方实际得到金额为2500元/ m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费;买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于( )元/m2。
A、2427
B、2500
C、2575
D、2632
参考答案及解析
1、【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是统一税费负担。卖方缴纳的税费，如增值税、城市维护建设税、教育费附加、所得税、土地增值税;买方缴纳的税费，如契税、补缴出让金;有的税费则买卖双方都应缴纳或各负担一部分，如印花税。参见教材P186。
2、【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查的是统一税费负担。转嫁给买方的话，站在买方视角分析。正常负担下的价格=卖方实得金额/(1-应由卖方缴纳的税费比率)。参见教材P186～187。
3、【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查的是统一税费负担。税费均由卖方负担，即买方税费转嫁给了卖方，卖方得到了2659元/平方米，设正常成交价格为X，X=2659-X×3.9%，X=2559(元/平方米);当买方承担卖家应缴纳的税费，则买方应付给卖方的价格肯定比实际成交价格2559小，买方应付给卖方的价格=2559-2559×6.8%=2385元/m2。参见教材P186～188。
4、【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是统一税费负担。正常负担下的价格=卖方实得金额/(1-应由卖方缴纳的税费比率)=2500/(1-5%)=2631.58(元/m2)。参见教材P187。
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