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2020年房地产估价师考试《理论与方法》第五章练习题（11）
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判断题
1、在实际工作中，估价机构还可以安排有关人员专门从事交易实例收集工作。( )
2、运用比较法进行估价时，需要从交易实例库中选取符合一定条件的交易实例为可比实例。( )
3、在实际工作中，可比实例成交价格必须做到完全“适当”。( )
4、运用比较法求取房地产的价格时，选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0.5～2范围内。( )
5、可比实例的成交价格应为正常价格或可修正为正常价格。( )
6、可比实例的房地产状况优于标准房地产状况得102分，估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况得97分，则比较法中，采用间接比较得出房地产状况修正系数为0.951。( )
参考答案及解析
1、【正确答案】 对
【答案解析】 本题考查的是收集交易实例。在实际工作中，估价机构还可以安排有关人员专门从事交易实例收集工作。参见教材P181。
2、【正确答案】 对
【答案解析】 本题考查的是选取可比实例。运用比较法进行估价时，需要从交易实例库中选取符合一定条件的交易实例为可比实例。参见教材P181。
3、【正确答案】 错
【答案解析】 本题考查的是选取可比实例。在实际估价中，因存在信息不完全等情况，对可比实例成交价格的处理不可能做到完全“适当”。参见教材P181。
4、【正确答案】 对
【答案解析】 本题考查的是选取可比实例。选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的0.5倍～2倍范围内。参见教材P183。
5、【正确答案】 对
【答案解析】 本题考查的是选取可比实例。可比实例的成交价格应为正常价格或可修正为正常价格。参见教材P183。
6、【正确答案】 对
【答案解析】 本题考查的是房地产状况调整的方法。(100/102)×(97/100)=0.951。参见教材P201。
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