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2020年房产估价师考试《理论与方法》模拟试题（30）
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判断题
1、估价对象带有债权债务，可比实例不带债权债务的：估价对象房地产价格=不带债权债务的可比实例房地产价格-债权+债务。( )
对
错
【正确答案】 错
【答案解析】 本题考查的是建立比较基础。如果是估价对象带有债权债务和其他权益或负担，则一般是在比较法最后步骤求出了不带债权债务和其他权益或负担的房地产价值后，再加上债权和其他权益价值减去债务和其他负担价值，就可得到估价对象的价值。参见教材P185。
2、在建立比较基础时，对于统一付款方式的做法具体是通过折现计算。( )
对
错
【正确答案】 对
【答案解析】 本题考查的是建立比较基础。统一付款方式是将可比实例不是在成交日期一次性付清的价格，调整为在成交日期一次性付清的价格。具体方法是通过折现计算。参见教材P185。
3、对同一房地产而言，建筑面积单价>套内建筑面积单价>使用面积单价。( )
对
错
【正确答案】 错
【答案解析】 本题考查的是建立比较基础。对同一房地产而言，一般情况下，建筑面积>套内建筑面积>使用面积，则建筑面积单价<套内建筑面积单价<使用面积单价。参见教材P189。
4、可比实例的成交价格是实际发生的，可能是正常的，也可能是不正常的。( )
对
错
【正确答案】 对
【答案解析】 本题考查的是交易情况修正的含义。可比实例的成交价格是实际发生的，可能是正常的，也可能是不正常的，而要求评估的估价对象价值或价格一般是正常合理的，所以可比实例的成交价格如果是不正常的，就需要对其进行交易情况修正。参见教材P190～191。
5、房地产市场状况调整不仅是交易日期调整，还包括一些其他因素调整。( )
对
错
【正确答案】 错
【答案解析】 本题考查的是市场状况调整的含义。市场状况调整也称为交易日期调整，是使可比实例在其成交日期的价格成为在价值时点的价格的处理。参见教材P194。
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