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2020年房产估价师考试《案例与分析》每日一练（12）
各位要参加2020年房产估价师考试的考生们看过来哦！今天考必过要给各位考生分享2020年房产估价师考试《案例与分析》的每日一练，感兴趣的考生赶快来围观哦！
阅读理解
1、某市市中心因棚户区改造，需征收此片区域的住宅。现进行估价机构的选定及估价业务的开展。
<1> 、关于估价机构的选定方式，下列说法错误的是( )。
A、被征收人协商
B、房屋征收部门选定
C、被征收人投票选定
D、被征收人摇号
<2> 、房屋征收估价委托书由( )出具。
A、被征收人
B、估价机构
C、房屋征收部门
D、公安机关
<3> 、关于房屋征收估价，下列说法错误的是( )。
A、房屋征收范围内的征收估价工作，原则上由一家房地产估价机构承担
B、房地产估价机构应当对被征收房屋进行实地查勘
C、房地产估价机构可以转让受托的房屋征收估价业务
D、房屋征收部门应当将分户的初步估价结果在征收范围内向被征收人公示
2、甲公司因债务纠纷被起诉，法院裁定拍卖甲公司开发的某幢办公楼偿还债务。乙房地产估价机构接受法院委托评估该办公楼的市场价格。经调查，甲公司的债务情况如下：拖欠施工单位工程款300万元，银行贷款余额2700万元，第三方欠款2000万元。在价值时点，该办公楼全部可销售面积为5万平方米，其中已售出3万平方米。经评估，该办公楼的市场价格为6000元/㎡，拍卖变现时的费用及税金为2500万元。
<1> 、法院第一次拍卖的保留价应为( )万元。
A、7500
B、9600
C、12000
D、18000
<2> 、拍卖完成后，首先应支付的费用为( )。
A、施工单位工程款
B、银行贷款
C、第三方欠款
D、拍卖变现时的费用及税金
<3> 、拍卖变现时的费用及税金不包括( )。
A、拍卖佣金
B、营业税及附加
C、评估费
D、房地产税
参考答案
1、【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是房屋征收估价工作流程。房地产估价机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门组织被征收人投票并以得票多的当选，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是房屋征收估价工作流程。房地产估价机构选定后，房屋征收部门应当在10日内向估价机构出具房屋征收估价委托书，并与估价机构签订房屋征收估价委托合同。
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是房屋征收估价工作流程。选项C错误，房地产估价机构不得转让或者变相转让受托的房屋征收估价业务。
2、【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是房地产拍卖、变卖估价的技术路线。拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价;未做评估的，保留价由人民法院参照市场价确定，并应当征询有关当事人的意见。拍卖保留价：总建筑面积5万平米，已销售3万平米，拍卖时市场单价6000元/㎡，6000×(5-3)=12000万元。
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是房地产拍卖、变卖估价的相关规定。已抵押房地产进行拍卖时，优先偿还的次序，第一个要还的就是拍卖变现时的费用及税金。
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是房地产拍卖、变卖估价的相关规定。拍卖变现时的费用及税金不包括房地产税。
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