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2020年房地产估价师考试《理论与方法》第六章练习题（12）
各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天考必过要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《理论与方法》第六章的练习题，希望可以帮到各位小伙伴哦！
判断题
1、自营的房地产的最大特点是，房地产所有者同时也是经营者，房地产租金与经营者利润没有分开。( )
2、房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在求取净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。( )
3、在实际估价中采用较多的是净收益每年不变的公式。( )
4、投资回收是指所投入的资金的回收，即保本。( )
5、若某宗房地产未来第一年的净收益为200万元，房地产为500万元，则收益乘数为4%。( )
6、土地剩余技术对于检验建筑物相对于土地是否规模过大或过小很有用处。( )
【参考答案及解析】
1、【正确答案】 对
【答案解析】 本题考查的是不同收益类型房地产净收益的测算。自营的房地产的最大特点是，房地产所有者同时也是经营者，房地产租金与经营者利润没有分开。参见教材P256。
2、【正确答案】 对
【答案解析】 本题考查的是净收益测算应注意的问题。房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在求取净收益时不仅要包括有形收益，还要考虑无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。参见教材P257。
3、【正确答案】 对
【答案解析】 本题考查的是净收益流模式的确定。在实际估价中采用较多的是净收益每年不变的公式。参见教材P260。
4、【正确答案】 对
【答案解析】 本题考查的是报酬率的实质。投资回收是指所投入的资本的回收，即保本。参见教材P261。
5、【正确答案】 错
【答案解析】 本题考查的是直接资本化法概述。收益乘数是房地产价值或价格与其未来第一年的收益的比值。收益乘数=500/200=2.5。参见教材P267。
6、【正确答案】 错
【答案解析】 本题考查的是剩余技术。建筑物剩余技术对于检验建筑物相对于土地是否规模过大或过小很有用处。参见教材P278。
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