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2020年房产估价师考试《理论与方法》模拟试题（9）
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判断题
1、繁华程度、交通条件、位置等是影响商业房地产价值的重要区位因素，在分析这些因素的影响程度时，最主要的是看其对客流量的影响。( )
2、房地产的区位不仅指地球上某一特定的自然地理位置，还指与其相联系的社会经济位置，是与该特定位置相联系的自然因素和人文因素的总和。 ( )
3、一般情况下，商场与住宅相比，楼层对价格的影响比朝向对价格的影响大。( )
4、在立项之前因开辟新的交通线路有较大的不确定性，对房地产价格上涨作用还难以显现;在完成之后因对房地产价格的影响基本释放出来，对房地产的升值作用一般会停止。 ( )
5、所谓的“学区房”，其房地产价格往往高于其他区位的房地产，正是体现了区位因素中位置、周围环境因素对房地产价格的深远影响。( )
【答案及解析】
1、【正确答案】 错
【答案解析】 本题考查的是房地产自身因素。商业房地产的区位优劣，主要是看其繁华程度、临街状况、交通条件等。办公房地产的区位优劣，主要是看其商务氛围、交通条件等。参见教材P129。
2、【正确答案】 对
【答案解析】 本题考查的是房地产区位因素。房地产的区位不仅指地球上某一特定的自然地理位置，还指与其相联系的社会经济位置，是与该特定位置相联系的自然因素和人文因素的总和。参见教材P130。
3、【正确答案】 对
【答案解析】 本题考查的是房地产区位因素。对某层商业用房来说，楼层是十分重要的位置因素。商业用房地上一层租金最高，其他层一般不到一层租金的60%。参见教材P133。
4、【正确答案】 对
【答案解析】 本题考查的是房地产区位因素。在立项之前因开辟新的交通线路有较大的不确定性，对房地产价格上涨作用还难以显现;在完成之后因对房地产价格的影响基本释放出来，对房地产的升值作用一般会停止。参见教材P133～134。
5、【正确答案】 错
【答案解析】 本题考查的是房地产区位因素。所谓的“学区房”，特别是周边有教育质量高的中小学，正是因为其有良好的外部配套设施，故其房地产价值更高。参见教材P134。
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