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2020年初级经济师考试《房地产经济》章节练习题精选0914
2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第二章 我国土地基本制度5道练习题，附答案解析，供您备考练习。
1、实施征收时,可以采用()的补偿方式。【客观案例题】
A.房屋产权调换
B.货币补偿
C.按被征收房屋原先建设成本进行补偿
D.政府统一安排
正确答案:A、B
答案解析:房屋征收补偿有两种方式:货币补偿和房屋产权调换。货币补偿是指征收入将被征收房屋按照房地产市场评估价格,以货币结算方式补偿给被征收房屋的所有权人。房屋产权调换是指征收入用自己建造或购买的产权房屋与被征收房屋进行产权调换,并按被征收房屋的评估价和调换房屋的市场价格进行结算调换差价的行为。
2、土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的用途,应当经()批准。【多选题】
A.出让方
B.城市建设部门
C.房屋管理部门
D.城市规划部门
E.物业管理部门
正确答案:A、D
答案解析:土地使用者需要改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。
3、据我国宪法规定,我国现行的土地所有制是()。【单选题】
A.集体所有制
B.社会主义公有制
C.全民所有制
D.租赁制
正确答案:B
答案解析:《土地管理法》第二条规定,中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。
4、该开发商获得土地使用权的方式最可能的是()。【客观案例题】
A.划拨
B.征用
C.拍卖
D.协议
正确答案:C
答案解析:《物权法》第一百三十七条规定,工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。本题中,该开发商最有可能取得土地的途径是拍卖。
5、我国城市市区土地属于_____所有,农村和城市郊区土地除法律规定属于国家所有的以外,属于____所有。()【单选题】
A.工人、农民
B.国家、农民集体
C.国家、农民个人
D.集体、农民个人
正确答案:B
答案解析:《宪法》第十条规定,城市的土地属于国家所有;农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。
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