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2020年城乡规划师考试《城市规划实务》模拟试题（七）
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一、某市一工厂位于市区，因生产不景气，报经总公司批准，同意改建一座高层宾馆，占地面积32000平方米。总公司在批准时指出市委，市城市规划行政主管部门根据规划，经研究并口头同意该厂用地使用性质可以调整。随后,该厂便与合作方签定协议，由合作方出资，建成以后各得一半建筑面积。合作双方的建设方案报经总公司批准后，即着手进行建设。正当开始施工之时，城市规划行政主管部门查处了该工程的建设，责令立即停工，听候处理。
试分析：该工程为什么会受到城市规划行政主管部门的查处?城市规划行政主管部门应如何处置?
标准答案：
1.处罚原因属违法建设;
2.口头同意不能代替许可证;
3.对建设单位的处罚：责令改正(影响规划尚可采用改正措施、补办许可证、罚款、依法建议该厂上级单位给予有关责任人行政处分。
二、某市的市区北部有一段古城墙，为省级文物保护单位，并划定古城墙内外各100米为保护区，只准绿化，不许建设，由园林绿化队管理。有一投资者看中这块风水宝地，以每年支付I00万元的租金在离古城墙50米处投资建设五栋二层青瓦灰砖小别墅，在与绿化队签定了协议后，随即组织施工。此时，被该市城市规划行政主管部门规划监督检查执法队发现，责令立即停工。 试题分析：这个工程属于什么性质?为什么?应该如何处理?
标准答案：
1.该工程未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，所以属于违法建设。该工程侵占文物保护用地，违反了城市规划法和文物保护法，严重影响城市规划和文物保护，性质十分严重;
2.责成投资者立即拆除违法建筑，恢复地形地貌;对投资者处以罚款;没收绿化队所收租金，上交国库;建议园林绿化队的上级主管部门追究绿化队有关责任人的行政责任并给予处分。
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