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2020年中级会计职称考试《中级会计实务》章节练习题精选0911
2020年中级会计职称考试《中级会计实务》考试共39题，分为单选题和多选题和判断题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第六章 投资性房地产5道练习题，附答案解析，供您备考练习。
1、2014年1月1日，甲企业与乙企业签订了一项经营租赁合同，乙企业将其持有产权的一栋办公楼出租给甲企业，为期5年。甲企业一开始将该办公楼改造后用于自行经营餐馆。由于连续亏损，2016年1月1日，甲企业将餐馆转租给丙公司，以赚取租金差价。下列说法中正确的是（）。【单选题】
A.甲企业2016年12月31日应将办公楼作为投资性房地产列报
B.乙企业2016年12月31日应将办公楼作为投资性房地产列报
C.丙公司2016年12月31日应将办公楼作为固定资产列报
D.甲企业2016年12月31日应将办公楼作为固定资产列报
正确答案:B
答案解析:选项B正确；选项A错误：对于甲企业而言，不拥有该栋楼产权，不属于其投资性房地产；对于乙企业而言，则属于其投资性房地产；选项CD错误：经营租赁方式租入的资产不属于承租人的资产。
2、下列各项中，属于投资性房地产的是（）。【单选题】
A.按国家规定确认的闲置土地
B.企业以经营租赁方式租出的写字楼
C.企业拥有并自行经营的饭店
D.企业持有拟增值后转让的建筑物
正确答案:B
答案解析:选项B正确：本题考核投资性房地产的概念。选项A错误：不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，不符合投资性房地产定义；选项C错误：是自用房地产；选项D错误：企业持有拟增值后转让的土地使用权属于投资性房地产，但建筑物必须是已经出租才属于投资性房地产。
3、2012年6月30日，A公司的一项采用公允价值模式计量的投资性房地产租赁期届满，A公司将其收回后作为办公楼供本企业行政部门使用，该房地产2011年12月31日的公允价值为2000万元，2012年6月30日的公允价值为1900万元，2012年上半年的租金收入为60万元，转换日预计尚可使用年限10年，采用直线法计提折旧，无残值。不考虑其他因素，则该项房地产对A公司2012年度损益的影响金额为（）万元。【单选题】
A.-95
B.65
C.160
D.-135
正确答案:D
答案解析:选项D正确：本题考核投资性房地产的转换和后续计量。2012年上半年的租金收入60万元：借：银行存款60贷：其他业务收入60采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产：借：固定资产1900公允价值变动损益100贷：投资性房地产2000转换日该项固定资产的账面价值为1900万元，2012年应计提的折旧额=1900/10×（6/12）=95（万元），计入管理费用。借：管理费用95贷：累计折旧95该项房地产对A公司2012年度损益的影响金额=60-100-95=-135（万元）；选项ABC错误。
4、A公司将一办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为5000万元，已计提累计折旧100万元，已计提固定资产减值准备200万元，转换日的公允价值为6000万元，则A公司会计处理中不正确的是（）。【单选题】
A.借记“投资性房地产——成本”科目6000万元
B.不需要将固定资产的账面价值转入“固定资产清理”科目
C.转换日的公允价值大于固定资产的账面价值的差额1300万元，计入其他综合收益
D.转换日的公允价值大于固定资产的账面价值的差额1300万元，计入公允价值变动损益
正确答案:D
答案解析:选项D符合题意：自用房地产转换为投资性房地产时，转换日的公允价值大于固定资产的账面价值的差额计入其他综合收益；选项ABC不符合题意。
5、企业可以根据情况，对投资性房地产后续计量在成本模式与公允价值模式之间互换。（）【判断题】
A.正确
B.错误
正确答案:B
答案解析:选项B符合题意：投资性房地产只能由成本模式转换为公允价值模式；不能由公允价值模式转换为成本模式；选项A不符合题意。
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