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2020年房地产估价师考试《案例与分析》每日一练（十二）
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阅读理解
某工厂有甲、乙两个厂区，当初两个厂区的土地均由划拨方式取得。其中甲厂区于20世纪90年代已经补交了土地使用权出让金，办理了土地使用权出让手续。现在甲厂区为危险房，乙厂区为严重损坏房，房地产行政主管部门已通知工厂停止使用。该工厂为了生存和发展，决定转让甲厂区、抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区经有关部门批准后重新建造厂房。现请某估价机构同时对两厂区进行估价。
<1> 、针对以上情况，在估价时最恰当的做法是( )。
A、将两个厂区视为一个估价项目一起估价，出具一份估价报告
B、将两个厂区视为两个估价项目分别估价，每个项目出具一份估价报告
C、两个厂区分别估价，出具一份估价报告
D、视委托人要求进行估价并出具估价报告
<2> 、委托人要求估价机构按照委托人的估价目的对甲、乙两个厂区的房屋和土地进行估价。估价机构认为( )。
A、可以按委托人要求对两个厂区的房屋和土地进行估价
B、只能对两个厂区的土地进行估价
C、可以对甲厂区的土地、乙厂区的房屋和土地进行估价
D、可以对乙厂区的土地、甲厂区的房屋和土地进行估价
<3> 、对乙厂区的土地估价的思路应当是( )。
A、按出让土地使用权评估其公开市场价值
B、按出让土地使用权评估其市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金
C、用成本法估算土地公开市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金
D、用假设开发法估价、先估算其改造完成后的价值，再减去建设成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润和投资者购买待开发土地应负担的税费
答案
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是估价方法。在估价时最恰当的做法是将两个厂区视为两个估价项目分别估价，每个项目出具一份估价报告。
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是房屋和土地估价。划拨土地使用权不可以单独抵押，但连同地上建筑物是可以抵押的。所以选C。
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是土地估价。按出让土地使用权评估其市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金。
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