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2020年初级经济师考试《房地产经济》章节练习题精选0910
2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第七章 物业管理5道练习题，附答案解析，供您备考练习。
1、物业管理阶段是指业主大会选聘物业服务企业,由业主委员会与物业服务企业签订物业服务合同,并由物业服务企业按照合同约定实施物业管理的阶段,其工作内容主要包括()两个基本环节。【单选题】
A.公共服务与管理、系统协调
B.公共服务与管理、经营创收
C.专项服务与管理、系统协调
D.专项服务与管理、经营创收
正确答案:A
答案解析:物业管理阶段物业管理的主要的工作内容,包括两个基本环节:①公共服务与管理;②系统协调。
2、住宅专项维修资金是指专项用于()保修期满后的维修和更新、改造的资金。【单选题】
A.住房共用部位或共用设施设备
B.住房共用部位
C.共用设施设备
D.住房共用部位、共用设施设备
正确答案:D
答案解析:住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。房屋共用部位、共用设施设备是否完好、运行是否正常,关系到相邻住宅,整幢楼、整个小区住宅的正常使用和安全,关系到全体业主和社会公共利益。
3、前期物业管理阶段的经营收支一般呈现的状态有()。【多选题】
A.收入少、支出多
B.收支不平衡
C.亏损
D.收人多
E.支出少
正确答案:A、B、C
答案解析:在前期物业管理阶段,往往需要投入较大的人、财、物等资源,管理成本相对较高。但与此同时,物业空置率却较高,管理费收缴率低。因此,前期管理阶段的经营收支往往呈现收入少、支出多、收支不平衡或亏损状态。
4、关于特约服务下列说法正确的是()。【多选题】
A.物业服务企业在可能的情况下应尽量满足业主需求,提供特约服务
B.特约服务是受业主和物业使用人的委托,为满足其个别需求而提供的服务
C.当有较多的业主和物业使用人有某种需求时,可将该项特约服务纳入专项服务
D.特约服务通常是在物业服务合同中未要求、物业服务企业在专项服务中也未设立,而业主或物业使用人又提出的需求
E.特约服务实际上是公共服务的补充和完善
正确答案:A、B、C、D
答案解析:E选项,特约服务实际上是专项服务的补充和完善。
5、物业装饰装修管理包括的环节有()。【多选题】
A.装饰装修申报
B.装饰装修流程设计
C.登记审核
D.入场手续办理
E.装饰装修过程监督检查
正确答案:A、C、D、E
答案解析:物业装饰装修管理包括装饰装修申报、登记审核、入场手续办理、装饰装修过程监督检查以及验收等环节,内容包括装饰装修流程设计、管理细则规定、过程控制和责任界定等方面。
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