2020年中级会计职称考试《中级会计实务》章节练习题精选0908

时间:2020-09-10 15:17:50 来源:

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2020年中级会计职称考试《中级会计实务》章节练习题精选0908

2020年中级会计职称考试《中级会计实务》考试共39题,分为单选题和多选题和判断题和综合题(主观)和计算分析题。小编为您整理第六章 投资性房地产5道练习题,附答案解析,供您备考练习。


1、甲公司2013年12月31日购入一栋办公楼,实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。因公司迁址,2016年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定:甲公司将上述办公楼租赁给乙公司,租赁期开始日为协议签订日,租赁期为2年,年租金200万元,每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2016年12月31日,该办公楼的公允价值为2200万元。上述交易或事项对甲公司2016年度营业利润的影响金额为()万元。【单选题】

A.-575

B.-225

C.-600

D.-675

正确答案:A

答案解析:选项A正确:2016年自用办公楼应计提的折旧=3000/20×6/12=75(万元),上述交易对2016年度营业利润的影响金额=-75+200/2+(2200-2800)=-575(万元),甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,非投资性房地产转为投资性房地产,转换日公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益,不影响营业利润;选项BCD错误。

2、2015年12月31日,甲公司已对外出租的一栋办公楼(作为投资性房地产采用成本模式进行后续计量)的账面原值为20000万元,已提折旧为2000万元,未计提减值准备,计税基础与账面价值相同。2016年1月1日,由于当地的房地产市场比较成熟,甲公司将该办公楼的后续计量由成本模式改为公允价值模式,当日公允价值为28000万元,甲公司适用的所得税税率为25%,按10%提取盈余公积。对此项变更,甲公司应调整2016年1月1日未分配利润的金额为()万元。【单选题】

A.7500

B.6750

C.10000

D.9000

正确答案:B

答案解析:选项B正确:甲公司由于对投资性房地产后续计量模式的变更应调整2016年1月1日未分配利润的金额=[28000-(20000-2000)]×(1-25%)×(1-10%)=6750(万元);选项ACD错误。

3、下列关于投资性房地产的处置正确的有()。【多选题】

A.出售采用公允价值模式计量的投资性房地产时,应将出售收入计入其他业务收入

B.将投资性房地产的账面价值计入其他业务成本

C.将计入“公允价值变动损益”的金额转入其他业务成本

D.将计入“其他综合收益“的金额转入其他业务成本

正确答案:A、B、C、D

答案解析:选项ABCD正确:以上表述均正确。

4、投资性房地产进行初始计量时,下列处理方法中不正确的是()。【单选题】

A.采用公允价值模式和成本模式进行后续计量的投资性房地产,应当按照实际成本进行初始计量

B.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,取得时按照公允价值进行初始计量

C.自行建造投资性房地产的成本,由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

D.外购投资性房地产的成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

正确答案:B

答案解析:选项B符合题意:本题考核投资性房地产的初始计量。采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的投资性房地产,都应当按照实际成本进行初始计量;选项ACD不符合题意。

5、企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用,之后改为对外出租,应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。()【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:B

答案解析:选项B符合题意:企业自行建造的房地产,只有在自行建造活动完成(即达到预定可使用状态)的同时开始对外出租或用于资本增值,才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产;选项A不符合题意。

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