资产评估师考试《资产评估》重点练习四

时间:2020-09-10 12:20:23 来源:

【摘要】 考必过小编为大家整理了关于资产评估师考试《资产评估》重点练习四的信息,希望可以帮助到大家,下面我们就一起来看下资产评估师考试《资产评估》重点练习四的具体内容吧!

资产评估师考试《资产评估》重点练习四

将要参加2020年资产评估师考试的小伙伴们注意啦!下面考必过给大家带来了资产评估师考试《资产评估》试题,备考的小伙伴速来练习哦。

1.复原重置成本与更新重置成本的相同之处表现为(  )。

A.技术水平相同

B.制造标准相同

C.价格水平相同

D.材料消耗相同

2.某宗土地面积为5 000平方米,单价为1 200元/平方米,国家规定的容积率为5,建筑密度为0.5。则楼面地价为(  )。

A.120元/平方米

B.240元/平方米

C.360元/平方米

D.480元/平方米

3.基准地价修正法从理论和方法的角度看,属于(  )。

A.收益法

B.成本法

C.市场法

D.参数法

4.土地的三通一平指的是(  )。

A.通水、通路、通电、平整地面

B.通水、通热、通路、平整地面

C.通水、通路、通气、平整地面

D.通水、通讯、通电、平整地面

5.某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表:

容积率 0.1 0.4 0.7 1.0 1.2 1.4 1.6 1.8 2.0 2.2

修正系数0.4 0.6 0.8 1.0 1.1 1.3 1.4 1.6 1.8 2.0

可比案例宗地地价为每平方米3 800元,容积率为2.0,待估宗地规划的容积率为1.6,经容积率修正后的可比实例价格最接近于(  )元/平方米。

A.4 500

B.2 955

C.1 700

D.3 120

6.下列资源中不属于非耗竭性资源的是(  )。

A.风能资源

B.荒漠资源

C.光能资源

D.金属矿产资源

7.假设某片森林的林木被采伐后市场销售总收入为1 800万元,木材经营成本总计为500万元,木材经营合理利润为200万元,该森林资源的再生价值为150万元,则该森林资源资产评估价值为(  )万元。

A.950

B.1 300

C.1 250

D.2 250

8.评估对象为一项专利技术,经评估人员分析,预计评估基准日后实施该专利可使产品每年的销售量由过去的10万台上升到15万台。假定每台的售价和成本均与实施专利前相同,分别为550元/台和450元/台,收益期为3年,折现率为10%,企业所得税率为25%,不考虑流转税等其他因素,则该专利的评估值最接近于(  )万元。

A.1 250

B.745.55

C.550

D.932.59

9.(  )是专有技术的最主要特性。

A.实用性

B.获利性

C.保密性

D.排他性

10.割差法是评估(  )的方法。

A.专利权

B.专有技术

C.计算机软件

D.商誉

答案部分

1.【正确答案】:C  

2.【正确答案】:B  

【答案解析】:楼面地价=土地单价/容积率=1 200/5=240(元/平方米)。

3.【正确答案】:C    

4.【正确答案】:A  

5.【正确答案】:B

【答案解析】:可比实例交易价格P=3 800×1.4/1.8=2 955.56(元/平方米)。

6.【正确答案】:D  

【答案解析】:金属矿产资源属于耗竭性资源。  

7.【正确答案】:C

【答案解析】:剩余法的运用,评估值=1 800-500-200+150=1 250(万元)。

8.【正确答案】:D  

【答案解析】:超额收益=(15-10)×(550-450)×(1-25%)=375(万元)

该专利的评估值=超额收益×(P/A,10%,3)=375×2.4869=932.59(万元)。

9.【正确答案】:C   

10.【正确答案】:D  

以上是关于资产评估师考试模拟试题,希望可以帮助到备考的小伙伴,如果大家想要了解到更多的关于资产评估师考试试题,敬请关注考必过!

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