【摘要】 考必过小编为大家整理了关于资产评估师考试《资产评估》重点练习四的信息,希望可以帮助到大家,下面我们就一起来看下资产评估师考试《资产评估》重点练习四的具体内容吧!
资产评估师考试《资产评估》重点练习四
将要参加2020年资产评估师考试的小伙伴们注意啦!下面考必过给大家带来了资产评估师考试《资产评估》试题,备考的小伙伴速来练习哦。
1.复原重置成本与更新重置成本的相同之处表现为( )。
A.技术水平相同
B.制造标准相同
C.价格水平相同
D.材料消耗相同
2.某宗土地面积为5 000平方米,单价为1 200元/平方米,国家规定的容积率为5,建筑密度为0.5。则楼面地价为( )。
A.120元/平方米
B.240元/平方米
C.360元/平方米
D.480元/平方米
3.基准地价修正法从理论和方法的角度看,属于( )。
A.收益法
B.成本法
C.市场法
D.参数法
4.土地的三通一平指的是( )。
A.通水、通路、通电、平整地面
B.通水、通热、通路、平整地面
C.通水、通路、通气、平整地面
D.通水、通讯、通电、平整地面
5.某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表:
容积率 0.1 0.4 0.7 1.0 1.2 1.4 1.6 1.8 2.0 2.2
修正系数0.4 0.6 0.8 1.0 1.1 1.3 1.4 1.6 1.8 2.0
可比案例宗地地价为每平方米3 800元,容积率为2.0,待估宗地规划的容积率为1.6,经容积率修正后的可比实例价格最接近于( )元/平方米。
A.4 500
B.2 955
C.1 700
D.3 120
6.下列资源中不属于非耗竭性资源的是( )。
A.风能资源
B.荒漠资源
C.光能资源
D.金属矿产资源
7.假设某片森林的林木被采伐后市场销售总收入为1 800万元,木材经营成本总计为500万元,木材经营合理利润为200万元,该森林资源的再生价值为150万元,则该森林资源资产评估价值为( )万元。
A.950
B.1 300
C.1 250
D.2 250
8.评估对象为一项专利技术,经评估人员分析,预计评估基准日后实施该专利可使产品每年的销售量由过去的10万台上升到15万台。假定每台的售价和成本均与实施专利前相同,分别为550元/台和450元/台,收益期为3年,折现率为10%,企业所得税率为25%,不考虑流转税等其他因素,则该专利的评估值最接近于( )万元。
A.1 250
B.745.55
C.550
D.932.59
9.( )是专有技术的最主要特性。
A.实用性
B.获利性
C.保密性
D.排他性
10.割差法是评估( )的方法。
A.专利权
B.专有技术
C.计算机软件
D.商誉
答案部分
1.【正确答案】:C
2.【正确答案】:B
【答案解析】:楼面地价=土地单价/容积率=1 200/5=240(元/平方米)。
3.【正确答案】:C
4.【正确答案】:A
5.【正确答案】:B
【答案解析】:可比实例交易价格P=3 800×1.4/1.8=2 955.56(元/平方米)。
6.【正确答案】:D
【答案解析】:金属矿产资源属于耗竭性资源。
7.【正确答案】:C
【答案解析】:剩余法的运用,评估值=1 800-500-200+150=1 250(万元)。
8.【正确答案】:D
【答案解析】:超额收益=(15-10)×(550-450)×(1-25%)=375(万元)
该专利的评估值=超额收益×(P/A,10%,3)=375×2.4869=932.59(万元)。
9.【正确答案】:C
10.【正确答案】:D
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