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2020年房地产估价师考试《制度与政策》每日一练（3）
各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天考必过要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《制度与政策》的每日一练，希望可以帮到各位小伙伴哦！
单选题
1.转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的( )以上。
A.25%
B.30%
C.35%
D.50%
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是房地产开发项目转让。以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上。参见教材P111。
2.项目转让人应当( )通知被拆迁人。
A.书面
B.电话
C.口头
D.当面
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是房地产开发项目转让。房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成安置补偿的，原安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当书面通知被拆迁人。参见教材P112。
3.土地闲置需要征收土地闲置费的是( )。
A.该区域发生洪涝灾害
B.规划修改
C.发现古人活动遗址
D.银行贷款没有落实
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是对不按期开发的房地产发开项目的处理原则。《城市房地产开发经营管理条例》还规定了以下三种情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。(1)因不可抗拒力造成开工延期。不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪涝等自然灾害。(2)因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的。(3)因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的。如发现地下文物、拆迁中发现不是开发商努力能解决的问题等。参见教材P108。
4.下列不能够用于投资资本金的是( )。
A.工业产权
B.非专利技术
C.土地使用权
D.借款
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。项目投资资本金可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估。借款是债务性资金。参见教材P107。
5.下列不能够用划拨土地的是( )。
A.经济适用住房
B.廉租住房
C.高等学校教学楼
D.普通商品房
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是房地产开发项目建设用地使用权的取得。普通商品房用地应为出让土地。参见教材P106。
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