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资产评估师《资产评估相关知识》每日一练（1）
距离考试时间越来越近了，备考的小伙伴有认真备考吗？为了帮助大家备考，下面考必过就分享给大家一些资产评估师《资产评估相关知识》考试试题，便于小伙伴们练习。
1、在成本模式下，下列支出应计入自行建造投资性房地产成本的有( )。
A、土地开发费
B、建筑成本
C、安装成本
D、费用化的借款费用
E、资本化借款费用
2、关于企业盘盈的固定资产，下列说法不正确的有( )。
A、固定资产的盘盈属于前期差错
B、盘盈固定资产应按照可收回金额与账面价值孰低的金额入账
C、盘盈固定资产应通过“待处理财产损溢”核算
D、盘盈固定资产待批准之后应冲减“管理费用”
E、盘盈固定资产在“以前年度损益调整”科目核算
3、对于采用成本模式计量的投资性房地产下列各项中会引起投资性房地产账面价值发生变化的有( )。
A、计提投资性房地产减值准备
B、计提投资性房地产折旧
C、对投资性房地产的维修
D、对投资性房地产进行改良
E、投资性房地产公允价值发生变动
4、在具有商业实质，且换入或换出资产的公允价值能够可靠计量的情况下，以下关于非货币性资产交换会计处理的说法中，不正确的有( )。
A、收到补价的企业，以换入资产的公允价值，减去收到补价， 加上应支付的相关税费，作为换入资产的入账价值
B、支付补价的企业，以换出资产的公允价值，加上支付补价和应支付的相关税费，作为换入资产的入账价值
C、不涉及补价的企业，以换出资产的公允价值，加上应支付的相关税费，作为换入资产的入账价值
D、换出资产公允价值与其账面价值的差额计入当期损益
E、交换中不涉及补价的企业不确认非货币性资产交换利得或损失
5、下列各项中，能够据以判断非货币资产交换具有商业实质的有( )。
A、换入资产与换出资产未来现金流量的风险、金额相同，时间不同
B、换入资产与换出资产未来现金流量的时间、金额相同，风险不同
C、换入资产与换出资产未来现金流量的风险、时间相同，金额不同
D、换入资产与换出资产未来现金流量的时间、金额、风险均相同
E、换入资产与换出资产预计未来现金流量现值不同，且其差额与换入资产和换出资产公允价值相比具有重要性
答案：
1、【正确答案】 ABCE
【答案解析】 在成本模式下，自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用等，选项D 不能计入建造成本中。
2、【正确答案】 BCD
【答案解析】 盘盈固定资产应按照重置成本入账，选项B错误;固定资产的盘盈属于前期差错，应通过“以前年度损益调整”处理，不会直接调整本期损益，也不会影响管理费用，选项C、D错误。
3、【正确答案】 ABD
【答案解析】 计提的折旧(或摊销)和计提的减值准备会使得投资性房地产的账面价值减少;对投资性房地产的维修不增加其账面价值;对投资性房地产进行改良会增加其账面价值;在成本计量模式下投资性房地产不确认公允价值的变动，在公允价值计量模式下，投资性房地产公允价值变动应调整其账面价值。
4、【正确答案】 AE
【答案解析】 选项A，收到补价的企业，应以换出资产的公允价值，减去收到补价， 加上应支付的相关税费，作为换入资产的入账价值;或以换入资产的公允价值加上应支付的相关税费，作为换入资产的入账价值;选项E，非货币性资产交换在按照公允价值计量的情况下，不论是否收付补价，均应将换出资产公允价值与其账面价值的差额计入当期损益。
5、【正确答案】 ABCE
【答案解析】 本题考核的是商业实质的判断，满足下列条件之一的非货币性资产交换具有商业实质：(1)换入资产的未来现金流量在风险、时间或金额方面与换出资产显著不同;(2)换入资产与换出资产的预计未来现金流量现值不同，且其差额与换入资产和换出资产公允价值相比是重大的。
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