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2020年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题0831
2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！
1、评估该套住宅的价值,适用的估价方法有()。【客观案例题】
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法
正确答案:A、B、C
答案解析:D项,假设开发法又称为剩余法、预期开发法、开发法,是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发建设的必要支出及应得利润,然后将估价对象开发完成后的价值减去后续开发建设的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法,因此不适用于该套住宅的价值评估。
2、专项服务属于()服务。【单选题】
A.公共
B.特约
C.商业
D.物业经营
正确答案:D
答案解析:专项服务是物业服务企业面向广大业主和物业使用人,为满足其中一些业主和物业使用人的一定需要而提供的各项服务。专项服务是物业服务企业开展多种经营的主要渠道,属于物业经营服务。
3、下列不属于物业现场验收内容的是()。【单选题】
A.物业共用部位
B.物业管理区域环境
C.物业共用设施设备
D.物业资料移交
正确答案:D
答案解析:物业承接查验包括物业资料移交和现场验收两部分，物业现场验收又包括物业共用部位、共用设施设备和物业管理区域环境验收两个方面。
4、房地产的不可移动性是指房地产的()。【单选题】
A.所有权不可转移
B.周围环境景观相对固定
C.社会经济位置不变
D.自然地理位置不变
正确答案:D
答案解析:房地产的不可移动性是指房地产的自然地理位置不变
5、其他条件不变时,居民收入水平提高,将导致住宅需求()。【单选题】
A.随具体的情况而定
B.减少
C.增加
D.不变
正确答案:C
答案解析:居民收入真正增加,意味着人们的生活水平随之提高,其居住与活动所需要的空间会扩大,从而会增加对房地产的需求,导致房地产价格上涨。
6、北京城区某企业为专门销售不动产的企业,其营业额为600万元,则该企业应纳城市维护建设税税额为()万元。【单选题】
A.1.2
B.3.6
C.6.0
D.2.1
正确答案:D
答案解析:对于销售不动产,营业税税率为5%,城市维护建设税的计税依据是纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额。城市维护建设税的税率:纳税人所在地为市区的,税率为7%;为县城、建制镇的,税率为5%;为其他地区的,税率为1%。则该企业应纳城市维护建设税税额=600×5%×7%=2.1(万元)。
7、房地产开发项目转让除经有关部门批准外,还需要办理开发建设者更名手续和()。【单选题】
A.房屋产权变更登记
B.使用权变更登记
C.土地所有权变更登记
D.建设项目批准手续
正确答案:B
答案解析:对于房地产开发项目转让,由政府建设行政主管部门牵头,会同规划、土地、房地产管理、改革发展等部门对转让申请进行审查,符合转让条件的,发出转让批准书,并办理使用权变更登记和开发建设者更名手续。
8、物业内所有业主和物业使用人每天都能享受的服务是()。【单选题】
A.公共服务
B.专项服务
C.特约服务
D.金融服务
正确答案:A
答案解析:公共服务是物业服务企业根据物业服务合同约定,面向所有业主和物业使用人提供的最基本的管理和服务,目的是确保物业完好和正常使用,保证正常的生活工作秩序和良好的环境。公共服务是物业管理区域内所有的业主和物业使用人每天都能享受到的服务。
9、只设甲级的工程勘察资质为()。【单选题】
A.工程勘察综合资质
B.工程勘察专业资质
C.工程勘察劳务资质
D.工程勘察成本资质
正确答案:A
答案解析:工程勘察综合资质只设甲级,获得该甲级资质勘察设计的单位可承接各类工程勘察业务;工程勘察专业资质根据工程性质和技术特点设立类别和级别,取得相应类别和级别的勘察设计单位可承接同级别相应专业的工程勘察业务;工程勘察劳务资质不分级别,获得该资质的单位可承接岩土工程治理、工程钻探、凿井工程勘察劳务工作。
10、物业管理阶段是指业主大会选聘物业服务企业,由业主委员会与物业服务企业签订物业服务合同,并由物业服务企业按照合同约定实施物业管理的阶段,其工作内容主要包括()两个基本环节。【单选题】
A.公共服务与管理、系统协调
B.公共服务与管理、经营创收
C.专项服务与管理、系统协调
D.专项服务与管理、经营创收
正确答案:A
答案解析:物业管理阶段物业管理的主要的工作内容,包括两个基本环节:①公共服务与管理;②系统协调。
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