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2020年初级经济师考试《房地产经济》历年真题精选0828
2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！
1、我国1999年发布的房地产估价构架标准的名称是()。【单选题】
A.《房地产估价标准》
B.《房地产估价准则》
C.《房地产估价规范》
D.《房地产估价规程》
正确答案:C
答案解析:为了规范房地产估价行为,统一房地产估价程序和方法,使房地产估价结果客观、公正、合理,1999年2月12日,原建设部会同原国家质量技术监督局联合发布了国家标准《房地产估价规范》(GB/T 50291—1999)。
2、我国内地房地产经纪人员的职业资格有()。【多选题】
A.地产代理
B.房地产经纪人
C.营业员
D.房产销售员
E.房地产经纪人协理
正确答案:B、E
答案解析:目前,国家实行房地产经纪人员职业资格制度。房地产经纪人员职业资格包括房地产经纪人执业资格(简称房地产经纪人资格)和房地产经纪人协理从业资格(简称房地产经纪人协理资格)。
3、《中华人民共和国物权法》把物分为动产和()两大类。【单选题】
A.不动产
B.房地产
C.建筑物
D.物业
正确答案:A
答案解析:在法律上,通常把财产或者物,分为不动产和动产两大类。《中华人民共和国物权法》第二条规定,本法所称物,包括不动产和动产。
4、为抵押贷款的需要,应委托()评估该套住宅的价值。【客观案例题】
A.该住宅的开发商
B.销售该住宅的经纪机构
C.贷款银行
D.房地产估价机构
正确答案:D
答案解析:房地产由于具有不可移动、价值量大、寿命长久、保值增值等特性,是一种良好的用于提供担保的财产,为了知道该房地产合理的抵押价值,债权人一般会委托或要求债务人委托债权人信任的房地产估价机构进行评估,为其确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据。
5、不动产物权中不需要登记即可发生物权变动效力的是()。【单选题】
A.抵押权
B.建设用地使用权
C.宅基地使用权
D.土地承包经营权
正确答案:D
答案解析:《中华人民共和国物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。法律另有规定的情形:①依法属于国家所有的自然资源所有权可以不登记;②非依法律行为而发生的物权的情形,主要有:因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力;因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力;因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力;③一些特殊的物权,如土地承包经营权等。
6、在各层建筑面积相等的情况下,下列关于容积率的说法中,正确的有()。【多选题】
A.容积率等于地块建筑密度与建筑层数的乘积
B.当地块面积不变时,容积率与总建筑面积负相关
C.在层数一定的条件下,容积率与建筑密度负相关
D.在容积率一定的条件下,建筑层数与建筑密度负相关
E.当地块面积和建筑层数不变时,容积率与建筑基地面积正相关
正确答案:A、C、D、E
答案解析:选项B,容积率是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值。因此,当地块面积不变时,容积率与总建筑面积正相关。
7、购买该项目商品房者获得的房地产权利为()。【客观案例题】
A.房屋所有权
B.宅基地使用权
C.土地所有权
D.建设用地使用权
正确答案:A、D
答案解析:房地产所有权具体有土地所有权和房屋所有权。我国现行的房地产所有制,是土地只能为国家所有和集体所有,房屋可以私人所有,其中的住宅主要为私人所有。建设用地使用权是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
8、次子以继承方式取得林某的房产,申请的房屋所有权登记为()登记。【客观案例题】
A.初始
B.预告
C.转移
D.变更
正确答案:C
答案解析:房屋所有权因买卖,互换,赠与,继承、受遗赠,分割、合并,以房屋出资入股,法人或者其他组织分立、合并等发生转移的,当事人应在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。
9、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下,经住房公积金管理委员会批准,公积金管理中心也可将住房公积金余额用于()。【单选题】
A.为本单位职工提供担保
B.购买股票
C.开发建设商品房
D.购买国债
正确答案:D
答案解析:住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全性的基础上,注重社会效益和经济效益。因此,在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下,经住房公积金管理委员会批准,管理中心也可将住房公积金余额用于购买国债,既能保证资金运作的安全性,又具有较好的效益性,但管理中心不得向单位或个人提供担保。
10、该人首付的房款为()万元。【客观案例题】
A.20
B.24
C.25
D.30
正确答案:A
答案解析:首付的房款=100×5 000×40%=200 000(元)=20(万元)。
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