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2020年房地产估价师考试案例与分析每日一练（九）
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1.某城市因道路拓宽需征收一幢建于2000年，建筑面积为8000 m2的临街五层综合楼，该项目征收人向原产权单位支付了房屋征收补偿后，原征收单位已搬迁完毕，该综合楼拆除前，相邻的某医院，经考察拟购买该楼后平移至医院甲地范围内继续使用，并已报政府规划主管部门批准。
<1> 、该医院应与( )接洽购买综合楼事宜。
A、被征收人
B、征收人
C、房屋征收实施单位
D、政府规划主管部门
<2> 、买方可支付的最高购买价为( )。
A、建筑市场价值-平移相关费用
B、拆除的旧建筑材料价值-平移相关费用
C、建筑物残值
D、建筑物市场价值-平移相关费用-占用医院内土地的价值
<3> 、卖方可接受的最低购买价为( )。
A、建筑物市场价值
B、建筑物市场价值-清理费用
C、拆除后的旧建筑材料价值
D、拆除后的旧建筑材料价值-清理费用
2.因城市发展的需要，政府对某区域作出了房屋征收决定，选定甲房地产估价机构负责本次评估项目。被征收人王某在征收范围内拥有两处住房，其中A房屋办理了权属登记，B房屋为其10年前自行建设，未办理相关手续。甲房地产估价机构只评估A房屋，B房屋以未办理手续为由没有进行评估。张某对评估范围和评估结果有异议，认为其自建房屋未得到合理补偿。
<1> 、关于张某的自建房屋是否应当进行评估的说法，正确的是( )。
A、依照市、县人民政府的认定、处理结果进行评估
B、依据张某提供的自建房屋相关证明材料，按照合法建筑进行评估
C、该自建房屋未进行权属登记，不论何种情况均不应当予以评估
D、该自建房屋已建10年未被拆除，可认定为合法，按照合法建筑进行评估
<2> 、此房屋的评估过程为：收集和测算类似房地产价格;修正类似房地产价格;确定被征收房屋价格。此房屋评估采用的是( )。
A、收益法
B、成本法
C、比较法
D、假设开发法
<3> 、张某对评估结果有异议，首先应当( )。
A、委托其他评估机构另行评估
B、向原估价机构申请复核评估
C、向当地评估专家委员会申请鉴定
D、向当地人民法院提起诉讼
答案
1.
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是房屋征收估价工作流程。该医院应与征收人接洽购买综合楼事宜。
【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查的是房屋征收估价技术路线。买方可支付的最高购买价=建筑市场价值-平移相关费用。
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是房屋征收估价技术路线。卖方可接受的最低购买价=拆除后的旧建筑材料价值-清理费用。
2.
【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查的是房屋征收估价的相关规定。对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是房屋征收估价技术路线。比较法评估技术路线：收集和测算类似房地产价格;修正类似房地产价格;确定被征收房屋价格。
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是房屋征收复核估价和鉴定。被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向原房地产估价机构申请复核评估。申请复核评估的，应当提出书面复核估价申请，指出评估报告存在的问题
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