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2020年房地产估价师考试制度与政策练习题（九）
各位要报考2020年房产估价师的考生看过来哦！今天考必过要给各位考生分享2020年房地产估价师考试制度与政策的练习题，感兴趣的小伙伴赶快来看看哦！
多选题
1.【题干】下列属于建筑物永久荷载的有( )。
【选项】
A.建筑物的自重
B.家具
C.设备
D.风
E.地基土压力
【答案】AE
【解析】本题考查的是建筑设计，永久荷载是指建筑本身的自重，以及地基给建筑的土反力或土压力。
2【题干】宏观经济政策目标有( )。
【选项】
A.厂商利润最大化
B.充分就业
C.价格稳定
D.经济增长
E.国际收支平衡
【答案】BCDE
【解析】本题考查的是宏观经济政策目标。宏观经济政策目标包括充分就业、价格稳定、经济增长和国际收支平衡，而宏观经济政策是为了达到这些目标而指定的政策措施。
3.【题干】关于股票和公司的债券的说法，正确的有( )。
A.股票持有人和公司债券持有人都承担公司经营风险责任
B.股票和公司债券同属于流通证券
C.股票投资和公司债券投资都属于长期投资
D.股票投资和公司债券投资收益都受公司经营状况的影响
E. 股票投资和公司债券都体现资本信用关系
【答案】BE
【解析】本题考查的是股票与相关概念的比较。选项A错误，在风险方面，股票持有者承担公司经营风险责任，而公司债券持有人则不需承担公司经营风险责任;选项C错误，股票投资是一种长期投资，而公司债券投资则是一种短期投资;选项D错误，公司债券持有人已发获取的收益是公司债券利息，并且数额事先已经确定，不受公司经营状况的影响。
4.【题干】反映企业营运能力的财务分析指标有( )。
A.流动比率
B.应收账款周转率
C.资产报酬率
D.存货周转天数
E.资产负债率
【答案】BD
【解析】本题考查的是财务分析。营运能力分析主要包括存货周转指标和应收账款周转指标分析。存货周转指标主要有存货周转率和存货周转天数。应收账款周转指标主要有应收账款周转率和应收账款周转天数。
5.【题干】关于房地产拍卖标的的说法，错误的有( )。
A.抵押房地产未经抵押人同意不能拍卖
B.处分权收到限制的房地产可以作为拍卖标的物
C.未经其他共有人书面同意的共有房地产不能拍卖
D.以划拨方式取得的国有土地使用权可直接进行拍卖
E.城乡镇人民政府批准的集体土地上房屋可进行拍卖
【答案】BD
【解析】本题考查的是房地产拍卖条件。权利人对房地产的处分权收到限制的房地产不得拍卖;以划拨方式取得国有土地使用权的房地产拍卖应当报请有关部门批准，办理土地使用权出让手续，并交纳土地使用权出让金;可以不办理出让手续的，应当由拍卖行将拍卖标的所得收益中的土地收益上缴国家。
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