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2020年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题0826
2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！
1、国内率先采取拍卖的方式出让国有土地所有权的城市是()。【单选题】
A.上海
B.北京
C.深圳
D.广州
正确答案:C
答案解析:1987年下半年,深圳经济特区大胆尝试把单一行政划拨分配土地变为协议、招标、拍卖出让等多种分配方式,把土地使用权由不能流转变为可以转让。并于1987年9月9日,率先采取协议方式,成功出让了一宗面积为5412m的国有土地的使用权,1987年9月26日又首次采取招标方式,1987年12月1日又首次采取拍卖方式,各出让了一宗国有土地的使用权。
2、房地产开发经营业是()的产业。【单选题】
A.投资高、回报率高、风险小
B.投资高、回报率高、风险大
C.投资高、回报率低、风险小
D.投资低、回报率高、风险大
正确答案:B
答案解析:房地产开发经营行业简称房地产开发行业,是指取得待开发房地产特别是房地产开发用地,然后进行基础设施建设、场地平整等土地开发或者房屋建设,并转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售(包括预售)、出租商品房的活动。房地产开发经营业具有单件性、投资大、周期长、风险大、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。
3、房地产市场分为现房市场和期房市场的依据是()。【单选题】
A.房屋建筑的用途
B.交换方式不同
C.达成交易与入住时间的异同
D.交易次数
正确答案:C
答案解析:按照达成交易与入住时间的异同,可以把房地产市场分为现房市场和期房市场。现房是指目前已建成的房屋,期房是指目前尚未建成而在未来建成的房屋。
4、当房地产开发项目要预售时,应该由()来评估定售价或租金水平。【单选题】
A.估价师
B.经济师
C.律师
D.会计师
正确答案:A
答案解析:房地产估价师在国有建设用地使用权出让、转让以及房地产买卖、抵押、征收征用、税收、司法鉴定等中提供房地产价值评估服务。其中,在房地产租售之前进行评估,可以确定房地产最有可能实现的售价或租金水平。
5、建设单位开工前,需要向()申请领取施工许可证。【单选题】
A.县级以上人民政府工商行政管理部门
B.县级以上人民政府建设行政管理部门
C.市级以上人民政府建设行政管理部门
D.省级以上人民政府建设行政管理部门
正确答案:B
答案解析:根据《建筑法》规定,在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装,以及城镇市政基础设施工程的施工,建设单位在开工前应当依照本办法的规定,向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。
6、购买该项目商品房者获得的房地产权利为()。【客观案例题】
A.房屋所有权
B.宅基地使用权
C.土地所有权
D.建设用地使用权
正确答案:A、D
答案解析:房地产所有权具体有土地所有权和房屋所有权。我国现行的房地产所有制,是土地只能为国家所有和集体所有,房屋可以私人所有,其中的住宅主要为私人所有。建设用地使用权也称为国有建设用地使用权,过去称为国有土地使用权,简称土地使用权,是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。按照建设用地使用权的取得方式,建设用地使用权可分为出让的建设用地使用权、划拨的建设用地使用权和其他建设用地使用权。其他建设用地使用权主要有出资、入股等形式的建设用地使用权。
7、下列各项不属于收益性房地产的是()。【单选题】
A.商务办公楼
B.厂房
C.政府办公楼
D.农地
正确答案:C
答案解析:非收益性房地产,是指不能直接产生经济收益的房地产,例如,未开发的土地、行政办公大楼、教堂、寺庙等。ABD三项属于收益性房地产。
8、现阶段,取得土地使用权的途径有()。【多选题】
A.划拨取得
B.出让取得
C.租赁取得
D.征收取得
E.转让取得
正确答案:A、B、C、E
答案解析:按照国家有关规定,取得土地使用权的途径主要有四种:(1)通过行政划拔方式取得(2)通过国家出让方式取得;(3)通过房地产转让方式取得;(4)通过土地或房地产租赁方式取得
9、该块土地使用权的划拨,由()依法批准。【客观案例题】
A.该公司所属上级主管单位
B.该公司主管单位所在地的县级以上人民政府
C.该公司所在地的土地局
D.该公司所在省人民政府
正确答案:B
答案解析:《城市房地产管理法》第二十三条规定,土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
10、公共租赁房屋主要面向的解决的人群包括()。【多选题】
A.中等偏下收入家庭
B.离异之后无屋居住的人
C.外来务工人员
D.夹心层
E.刚归国的海外留学人才
正确答案:A、C、D
答案解析:公共租赁住房制度是解决城市中等偏下收入家庭、夹心层及外来务工人员住房困难政策体系的组成部分。公共租赁住房涵盖的是廉租住房以外的人群,即把一部分中等收入者也纳入其中。
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