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2020法考模拟题房地产管理法的单项选择题（答案）
1.【考点】出让土地使用权的转让;土地用途的改变
【难度】★★
【答案】D
解析：《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下简称《房地产管理法》)第四十二条规定，“房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移”。同时，该法第四十四条规定，“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金”。由此可知，出让土地使用权转让后，若受让方欲改变土地用途，须取得原出让方和规划部门的同意，并签订变更协议或者重签出让合同，若不改变土地用途，原出让合同载明的权利、义务由受让人概括承受，无须重签出让合同。本题A项中并未表明土地用途的改变，乙公司无须重签出让合同。本题C项中，乙公司若要改变土地用途，须经原出让方(自然资源主管部门)和城乡规划部门同意。A、C两项错误，不当选。
《房地产管理法》第二十六条规定，“以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权;但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外”。由此可知，单位或者个人无故闲置土地一年以上的，应当缴纳闲置费。本题题干表明甲公司已动工建设楼盘，并未闲置土地，政府不能向其收取闲置费。B项错误，不当选。
《房地产管理法》第三十九条规定，“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书”。由此可知，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应满足“一金两证一投资”的条件。甲公司缴纳全部的土地出让金和获得土地使用权证书是转让的必要条件。D项正确，当选。
故本题选D。
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