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2020房地产估价师《经营管理》提升训练（四十）
1、对于房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是( )。
A、销售收入
B、开发建设投资
C、营业税金及附加
D、借款本金偿还
2、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。
A、财务盈利能力
B、清偿能力
C、资金平衡情况
D、营运能力
3、房地产需求市场上普遍存在着买涨不买跌现象，产生这一购买行为的主要因素是( )。
A.消费者的态度
B.消费者的生活方式
C.消费者的习惯
D.消费者的偏好
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是影响消费者购买行为的主要因素。消费者会认为产品价格跌了，会等着再跌后再买，这是一种感知能力和态度。参见教材P131。
4、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算亮灯率的方法来分析入住率，这种调查方法属于( )。
A.观察法
B.实验法
C.讨论法
D.问卷调查法
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是市场调查的步骤。观察法，指由调查人员根据调查研究的对象，利用眼睛、耳朵等感官以直接观察的方式对其进行考察并搜集资料。参见教材P107。
5、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金。一般而言三种资金的使用顺序是( )。
A、资本金、借贷资金、预租售收入
B、预租售收入、资本金、借贷资金
C、借贷资金、预租售收入、资本金
D、资本金、预租售收入、借贷资金
6、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于( )竞争者。
A.从容不迫型
B.选择型
C.凶猛型
D.随机型
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是判断竞争者的反应模式。有的反应、有的不反应的叫选择型竞争者，或反应或不反应的叫随机型竞争者。参见教材P125。
7、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是( )。
A.生活方式
B.受教育程度
C.购买动机
D.自我形象
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是影响消费者购买行为的主要因素。选项ABD均为个人因素。参见教材P131。
8、企业同时向几个细分市场销售一种产品，该企业采用的目标市场选择模式是( )模式。
A.单一市场集中化
B.产品专业化
C.市场专业化
D.全面覆盖
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是目标市场选择。向几个市场销售一种产品，称产品专业化;向同一群体提供多种产品，称市场专业化。参见教材P121。
9、已知某房地产企业2016年第二季度的销售额资料如下表所示，在不考虑增长率的情况下，用移动平均法预测该企业2016年9月的销售额为( )万元(保留两位小数)。
某企业2016年第二季度销售额资料
月份4月5月6月
销售额(万元)8009501100
A.1016.67
B.1068.46
C.1106.45
D.1116.67
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是市场趋势法。7月(800+950+1100)÷3=950，8月(950+1100+950)÷3=1000，9月(1100+950+1000)÷3=1016.67。参见教材P116。
10、对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是( )。
A.服务市场
B.合格有效市场
C.有效市场
D.潜在市场
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是市场规模的估计。具备兴趣、收入与途径三个条件的，称为有效市场，只具有兴趣一个条件的，称为潜在市场。参见教材P112。
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