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2020房地产估价师《理论与方法》专项练习题(三十七)
1、估价对象带有债权债务，可比实例不带债权债务的：估价对象房地产价格=不带债权债务的可比实例房地产价格-债权+债务。( )
对
错
2、在建立比较基础时，对于统一付款方式的做法具体是通过折现计算。( )
对
错
3、对同一房地产而言，建筑面积单价>套内建筑面积单价>使用面积单价。( )
对
错
4、可比实例的成交价格是实际发生的，可能是正常的，也可能是不正常的。( )
对
错
5、房地产市场状况调整不仅是交易日期调整，还包括一些其他因素调整。( )
对
错
6、在比较法中，可采用时间序列分析法对可比实例价格进行交易日期修正。 ( )
对
错
7、比较法估价中进行房地产状况调整，是把可比实例在其成交日期的自身状况下的价格，调整为在价值时点的估价对象状况下的价格。( )
对
错
8、比较法中，在进行房地产状况比较、调整之前，要搞清楚可比实例状况和估价对象状况应是在何时的状况，可比实例状况应是其成交价格所对应或反映的状况，不一定是在成交日期的状况，估价对象状况通常是在价值时点的状况。( )
对
错
9、对于同一使用性质的房地产，各种影响因素的权重有所不同，对于不同使用性质的房地产，同一影响因素的权重则相同。( )
对
错
答案
1、【正确答案】 错
2、【正确答案】 对
3、【正确答案】 错
4、【正确答案】 对
5、【正确答案】 错
6、【正确答案】 对
7、【正确答案】 错
8、【正确答案】 对
9、【正确答案】 错
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