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2020年中级会计职称《中级会计实务》习题讲义：投资性房地产
要点提示：
投资性房地产：初始计量;后续计量(成本模式、公允价值模式);用途转换
精选习题
【1-多选】
下列各项，应作为投资性房地产核算的有( )。
A、已出租的土地使用权
B、以经营租赁方式租入再转租的建筑物
C、持有并准备增值后转让的土地使用权
D、房地产开发企业持有的待售商品房
【答案】AC
【解析】选项B，该建筑物不属于转租方的资产;选项D，作为存货核算。
【2-判断题】
甲公司将其自有写字楼的部分楼层以经营租赁方式对外出租，因自用部分与出租部分不能单独计量，为此甲公司将该写字楼整体确认为固定资产。( )
【答案】对
【3-判断题】
企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。( )
【答案】错
【4-多选】
下列关于投资性房地产会计处理的表述，不正确的有( )。
A、投资性房地产进行日常维护所发生的相关支出，应当计入管理费用
B、以成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提减值准备以后会计期间可以转回
C、以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，其公允价值变动计入当期损益
D、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，按月计提的折旧或摊销应计入管理费用
【答案】ABD
【解析】选项A，应当计入“其他业务成本”;选项B，不得转回;选项D，应当计入“其他业务成本”。
【5-判断题】
采用成本模式计量的投资性房地产进行再开发，且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应当对此资产继续计提折旧或摊销。( )
【答案】错
【解析】成本模式计量的投资性房地产再开发期间的折旧或摊销与固定资产或无形资产的相关规定相同，应当暂停计提。
【6-单选】
投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响的是( )。
A、资本公积
B、营业外收入
C、未分配利润
D、投资收益
【答案】C
【解析】投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，属于会计政策变更，转换日投资性房地产的公允价值与原账面价值的差额应调整变更当期期初留存收益。
【7-多选题】
企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值与原账面价值的差额，可能影响的财务报表项目有( )。
A、资本公积
B、其他综合收益
C、公允价值变动收益
D、投资收益
【答案】BC
【解析】企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值大于原账面价值的差额计入“其他综合收益”;转换日的公允价值小于原账面价值的差额计入当期损益“公允价值变动损益”。企业将公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日的公允价值与原账面价值的差额计入当期损益“公允价值变动损益”。
【8-单选题】
甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2019年1月10日甲公司以银行存款9600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式租出,甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年,预计净残值为120万元，采用年限平均法计提折旧。不考虑相关税费及其他因素，2019年该写字楼应计提的折旧为( )万元。
A、240
B、220
C、217.25
D、237
【答案】C
【解析】2017年计提折旧=(9600-120)/40×11/12=217.25(万元)
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