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2020房地产估价师《理论与方法》专项练习题(三十一)
1、成本法是先分别求取估价对象价值时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。( )
对
错
2、成本法与比较法的本质区别不在于是否有减去折旧，而在于重新购建价格或可比实例价格的来源方式。( )
对
错
3、成本法不适宜评估过于老旧的房地产价格。( )
对
错
4、在运用成本法估价时，现实中的房地产价格直接取决于其花费的成本，成本增加则房地产价格就相应增高。( )
对
错
5、管理费用通常按照土地成本与建设成本之和的一定比例来测算。( )
对
错
6、土地成本、建设成本、管理费用和销售费用，无论它们是来自借贷资金还是自有资金，都应计算利息。( )
对
错
7、成本法中房地产价格构成中的销售税费包括由买方缴纳的契税等税费以及由卖方交纳的土地增值税、企业所得税。( )
对
错
8、把旧的房地产作为一个整体，采用成本法估价的基本公式为：旧的房地价值=房地重新购建成本一房地折旧。( )
对
错
9、建筑物的折旧可能在项目竣工之前就已经存在。( )
对
错
10、由于环境污染引起的折旧属于功能折旧。( )
对
错
答案
1、【正确答案】 对
2、【正确答案】 对
3、【正确答案】 对
4、【正确答案】 错
5、【正确答案】 对
6、【正确答案】 对
7、【正确答案】 错
8、【正确答案】 对
9、【正确答案】 对
10、【正确答案】 错
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